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Apartamento com 2 quartos em Canoas/RS , Mato Grande , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

77.42m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilões em Canoas/RS!
Este apartamento oferece uma excelente área privativa de 41,19 m² e total de 77,42 m², ideal para quem busca conforto e praticidade. Com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, o imóvel está pronto para ser seu novo lar ou um investimento rentável.
Localizado em uma região com boa infraestrutura, o imóvel se destaca pelo valor de avaliação de R$ 150.000,00 e um lance inicial atrativo de R$ 87.819,45. A Caixa Econômica Federal promove este leilão extrajudicial, com encerramento em 17/11/2025. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um excelente custo-benefício!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 87.819,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em questão, um apartamento com 2 quartos, 77,42 m² de área total e 41,19 m² de área privativa, localizado em leilões em Canoas/RS, com lance inicial de R$ 87.819,45 e valor de avaliação de R$ 150.000,00, o encerramento do leilão está previsto para 17/11/2025.

Considerando o valor de avaliação e o lance inicial, há uma margem considerável para negociação e potencial de valorização. A estratégia ideal seria:

  • Aguardar a Segunda Praça: O lance inicial de R$ 87.819,45 representa aproximadamente 58,5% do valor de avaliação. É prudente aguardar a segunda praça, onde o valor tende a ser ainda mais atrativo, possivelmente com um desconto maior em relação à avaliação. Isso pode reduzir o risco de um lance muito alto na primeira praça e maximizar o potencial de lucro.
  • Pesquisa de Mercado Local: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Canoas, especificamente no bairro Mato Grande. Analisar preços de venda de apartamentos com características semelhantes (número de quartos, área, condomínio, etc.) para ter uma base sólida para o lance.
  • Custo de Reforma e Manutenção: Avaliar a necessidade de reformas. Se o imóvel estiver em bom estado, o custo de aquisição será o principal fator. Caso necessite de reformas, calcular o custo estimado e adicioná-lo ao valor máximo que se está disposto a pagar, garantindo que o valor final (aquisição + reforma) ainda seja competitivo em relação ao mercado.
  • Análise de Condomínio e IPTU: Verificar os valores de condomínio e IPTU. Estes custos fixos mensais impactam diretamente na rentabilidade, seja para moradia ou locação.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance baseado na pesquisa de mercado e nos custos de reforma. Se o objetivo for revenda, o lucro esperado deve ser considerado. Se for para locação, a rentabilidade do aluguel deve s...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Site Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.819,45. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mato Grande em Canoas/RS. A região de Mato Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio VIDA ALEGRE CANOAS. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no VIDA ALEGRE CANOAS em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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