Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-2%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
59.4m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade única em leilao com descontos em Osasco! Apartamento de 2 quartos com área útil de 27,33m² e área total de 59,40m². Localizado em Carapicuíba, com fácil acesso a serviços e comércio. Ideal para quem busca um imóvel com bom custo-benefício e possibilidade de financiamento com FGTS.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
20/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 153.025,45
-
2ª Praça
23/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 193.784,97
-
1ª PraçaEncerrado
Data:20/02/2026 10:00
Valor:R$ 153.025,45
2ª PraçaEncerrado
Data:23/02/2026 10:00
Valor:R$ 193.784,97
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel em questão é um apartamento de 2 quartos, com área construída de 27,33m² e área total de 59,40m², localizado em Carapicuíba, leilao com descontos em Osasco-SP. A avaliação é de R$ 140.000,00, com o valor mínimo de venda no 1º leilão sendo R$ 153.025,45 e no 2º leilão R$ 193.784,97. O leilão é do tipo único, com datas para 20/02/2026 (1º leilão) e 23/02/2026 (2º leilão). O imóvel aceita recursos próprios e FGTS. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador.
Considerando que o valor mínimo do 1º leilão é R$ 153.025,45 e a avaliação é R$ 140.000,00, o desconto inicial é de aproximadamente 10%. A data do 1º leilão é 20/02/2026. Se o objetivo for maximizar o desconto, seria prudente aguardar o 2º leilão, que ocorre em 23/02/2026, com valor mínimo de R$ 193.784,97. No entanto, o valor de avaliação é R$ 140.000,00, o que sugere que o valor do 2º leilão pode estar inflacionado ou que há uma estratégia para forçar a venda no 1º leilão. Uma análise mais aprofundada do edital e da matrícula seria crucial para entender a dinâmica. Se o objetivo for investimento, o valor de R$ 153.025,45 para um apartamento de 2 quartos em Osasco pode ser um bom ponto de partida, especialmente se a área privativa (27,33m²) for bem aproveitada em uma reforma para locação. É fundamental verificar o estado de conservação do imóvel e os custos de condomínio e IPTU, que serão de responsabilidade do comprador. A possibilidade de utilização do FGTS é um ponto positivo para a liquidez. Recomendo ofertar um valor próximo ao de avaliação no 1º leilão, caso haja pouca concorrência, ou estar preparado para negociar no 2º leilão, mas sempre com um teto definido com base em uma análise de mercado comparativa de imóveis similares na região de Carapicuíba/Osasco.
Pesquisa de Mercado: Realizar pesquisa de imóveis similares na região para definir um valor m...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Osasco/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em Osasco/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Osasco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osasco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osasco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 153.025,45 e da 2ª praça é de R$ 193.784,97. Para arrematar imóveis em leilão em Osasco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osasco no edital oficial. Imóveis de leilão em Osasco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Conceicao em Osasco/SP. A região de Conceicao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osasco. Confira outros imóveis em leilão em Osasco.
Para participar de leilões de imóveis em Osasco/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Osasco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Osasco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osasco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Osasco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osasco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Osasco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osasco depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osasco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osasco/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osasco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Osasco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osasco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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