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Apartamento com 2 quartos em Carapicuíba/SP , Cohab Ii , Carapicuíba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.03m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em Carapicuíba!
Este apartamento oferece 46,03 m² de área total e 42,82 m² de área privativa, distribuídos em 2 quartos, sala, cozinha, área de serviço e banheiro. Localizado no Conjunto Habitacional Presidente Caiuá, em rua tranquila e de fácil acesso. Ideal para quem busca moradia ou investimento com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 90.746,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel, trata-se de um apartamento com área privativa de 42,82 m² e 2 quartos, com lance inicial de R$90.746,77 e avaliação de R$155.000,00. O leilão está aberto para lances e encerra em 03/11/2025. A comissão do leiloeiro é de 5% sobre o valor do lance.

Plano de Ação para Investidor:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de leilão de imóveis em Carapicuíba, especificamente no Conjunto Habitacional Presidente Caiuá, para entender o potencial de revenda ou locação. Comparar com o valor de avaliação (R$155.000,00) e o lance inicial (R$90.746,77).
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto, é prudente aguardar o encerramento para ter uma visão mais clara do interesse de outros compradores. Se o lance inicial se mantiver baixo próximo ao encerramento, pode ser uma boa oportunidade. Caso contrário, definir um teto de investimento baseado na análise de mercado e na sua capacidade financeira.
  • Custos Adicionais: Considerar a comissão do leiloeiro (R$4.537,34 sobre o lance inicial), custos de documentação (transferência, impostos como ITBI), possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU. O IPTU informado é R$232142426032200019, que parece ser um número de cadastro, não um valor mensal. É crucial verificar o valor real do IPTU e condomínio.
  • Potencial de Valorização: Carapicuíba é uma cidade em desenvolvimento, com infraestrutura crescente. Um apartamento bem localizado e com preço atrativo pode gerar bom retorno. Avaliar a proximidade de transporte público, comércio e serviços.
  • Documentação: A matrícula do imóvel (nº 896) está disponível para consulta, o que é um ponto positivo para a segurança da transação.

Considerações Finais: O imóvel apresenta um bom potencial de investimento, especialmente se adquirido abaixo do valor de avaliação. A estratégia de lance e a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Carapicuíba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Clic Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Carapicuíba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Carapicuíba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Carapicuíba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.746,77. Para arrematar imóveis em leilão em Carapicuíba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Carapicuíba no edital oficial. Imóveis de leilão em Carapicuíba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cohab Ii em Carapicuíba/SP. A região de Cohab Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Carapicuíba. Confira outros imóveis em leilão em Carapicuíba.
Para participar de leilões de imóveis em Carapicuíba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Carapicuíba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Carapicuíba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Carapicuíba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Carapicuíba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Carapicuíba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Carapicuíba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Carapicuíba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Carapicuíba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Carapicuíba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Carapicuíba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Carapicuíba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Carapicuíba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Carapicuíba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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