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Apartamento com 2 quartos em Catanduva/SP , Jardim Brasil , Catanduva - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Ceruli. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

107.1m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilao com descontos em Catanduva/SP!
Este apartamento de 2 quartos oferece 107,1 m² de área total e 40,29 m² de área privativa, ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizado em um condomínio com infraestrutura, possui sala, cozinha e 1 vaga de garagem. A proximidade com o centro e a infraestrutura do bairro Jardim Soto tornam este imóvel uma excelente opção de investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 106.667,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, considerando que o lance inicial de R$106.667,03 é significativamente inferior ao valor de avaliação de R$180.000,00. A diferença de aproximadamente 40% sugere que a primeira praça pode não atrair lances suficientes.

O encerramento em 19/01/2026 oferece um bom tempo para planejamento financeiro. Dado que o imóvel é um apartamento com 2 quartos e 1 vaga, e a área construída é de 40,29 m², o valor de avaliação de R$180.000,00 parece razoável para a região de leilao com descontos em Catanduva/SP, especialmente se o condomínio oferecer boas comodidades.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento: Acompanhar o leilão até o final da primeira praça. Se não houver lances ou se os lances forem muito baixos, preparar-se para a segunda praça.
  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa de imóveis similares na região de Jardim Soto e arredores para confirmar o valor de mercado atual e potencial de revenda ou aluguel.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis custos de regularização de matrícula (devido ao gravame/penhora) e custos de reforma, caso necessários.
  • Financiamento e FGTS: O anúncio menciona a possibilidade de financiamento e uso de FGTS. É crucial verificar as condições exatas com o leiloeiro ou a Caixa Econômica Federal para entender os prazos e requisitos, especialmente com o gravame na matrícula.
  • Lance Estratégico: Na segunda praça, o lance deve ser definido com base na pesquisa de mercado e nos custos totais, visando uma margem de lucro. Um lance entre R$120.000,00 e R$140.000,00 pode ser competitivo, dependendo da demanda.

A presença de gravame na matrícula é um ponto de atenção que exige diligência na regularização após a arrematação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Catanduva/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Ceruli). Para participar do leilão de imóveis em Catanduva, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Catanduva oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Catanduva.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 106.667,03. Para arrematar imóveis em leilão em Catanduva, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Catanduva no edital oficial. Imóveis de leilão em Catanduva geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Brasil em Catanduva/SP. A região de Jardim Brasil possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Catanduva. Confira outros imóveis em leilão em Catanduva.
Para participar de leilões de imóveis em Catanduva/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Catanduva constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Catanduva.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Catanduva, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Catanduva, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Catanduva está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Catanduva.
Sim, este imóvel em leilão em Catanduva fica no condomínio ForLife - Ideale Clube. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Catanduva, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no ForLife - Ideale Clube em Catanduva.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Catanduva depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Catanduva permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Catanduva/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Catanduva para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Catanduva incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Catanduva oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Catanduva. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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