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Apartamento em São José do Rio Preto/SP com 2 quartos , Portal Do Bosque , Catanduva - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

81.78m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Este apartamento em São José do Rio Preto oferece uma excelente oportunidade de investimento. Com 2 quartos e 49,06 m² de área privativa, é ideal para famílias ou como investimento para locação. A localização na Avenida Projetada B, 800, em uma área em desenvolvimento, pode valorizar o imóvel a médio e longo prazo. A proximidade com a zona rural pode ser um atrativo para quem busca tranquilidade. A Caixa Econômica Federal oferece condições de venda direta, o que pode agilizar o processo. Considere o valor de avaliação e o lance inicial para planejar sua estratégia de compra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 10:00
Valor: R$ 230.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 210.837,46
Economia: R$ 19.162,54
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em São José do Rio Preto, com 2 quartos e 49,06 m² de área privativa, apresenta um lance inicial de R$230.000,00 e uma avaliação de R$230.000,00. A primeira praça encerra em 30/09/2025 com lance inicial de R$230.000,00, e a segunda praça em 07/10/2025 com lance inicial de R$210.837,46.

Como investidor, minha estratégia seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, possivelmente próximo ao lance inicial da segunda praça, ou até mesmo um pouco abaixo, dependendo da demanda no dia do leilão.

Plano de Ação:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de São José do Rio Preto, focando em bairros com infraestrutura semelhante à Fazenda Piedade. Isso ajudará a definir um teto para o lance.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e o IPTU (R$ 277.853.115, que precisa ser verificado se é anual ou mensal e o valor exato).
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo que estou disposto a pagar, considerando o potencial de retorno do investimento. Se o lance inicial da segunda praça for R$210.837,46, eu poderia planejar um lance máximo de R$220.000,00, por exemplo, para ter uma margem de negociação.
  • Visita (se possível): Se houver possibilidade de visitação, mesmo que externa, é importante para avaliar a localização e o estado geral do condomínio/prédio.
  • Financiamento: Verificar se o imóvel aceita financiamento bancário, pois isso pode facilitar a venda futura ou a própria aquisição. O HTML não menciona financiamento, mas a Caixa Econômica Federal geralmente permite.

A expectativa é que, com um lance estratégico na segunda praça, seja possível adquirir o imóvel com uma margem de lucr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Catanduva/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Site Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Catanduva, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Catanduva oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Catanduva.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 230.000,00 e da 2ª praça é de R$ 210.837,46. Para arrematar imóveis em leilão em Catanduva, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Catanduva no edital oficial. Imóveis de leilão em Catanduva geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Portal Do Bosque em Catanduva/SP. A região de Portal Do Bosque possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Catanduva. Confira outros imóveis em leilão em Catanduva.
Para participar de leilões de imóveis em Catanduva/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Catanduva constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Catanduva.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Catanduva, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Catanduva, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Catanduva tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Catanduva.
Sim, este imóvel em leilão em Catanduva fica no condomínio Condomínio Residencial JD. do Bosque 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Catanduva, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial JD. do Bosque 1 em Catanduva.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Catanduva depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Catanduva permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Catanduva/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Catanduva para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Catanduva incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Catanduva oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Catanduva. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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