Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Rio De Janeiro/RJ Ver leilões no bairro Catumbi Ver leilões no Condomínio Van Erven
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Apartamento com 2 quartos em Catumbi, Rio de Janeiro , Catumbi , Rio De Janeiro - RJ

Ver mais imóveis de leilão em Rio De Janeiro
Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 79% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

78m²

Descrição

Oportunidade única em Catumbi, leilão de imóveis em Rio De Janeiro! Este apartamento de 78m² oferece um excelente potencial de investimento. Localizado em uma área com boa infraestrutura, é ideal para quem busca moradia ou para investidores que visam rentabilidade. A proximidade com serviços e transporte público facilita o dia a dia. Atenção: o imóvel está ocupado e o pagamento é somente à vista. A regularização de áreas e eventuais débitos de condomínio e IPTU (exercício 2025) são de responsabilidade do vendedor até a data do leilão, mas o arrematante deve estar ciente de possíveis custos adicionais e da necessidade de análise detalhada do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 10:31
Valor: R$ 101.335,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, especialmente em Catumbi. Considerando que o imóvel está ocupado e o pagamento é exclusivamente à vista, a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça, que encerra em 24/10/2025 às 10h31, com um lance inicial de R$ 101.335,00. Este valor, que representa um desconto significativo em relação ao valor de mercado (estimado em R$ 152.002,50, 1.5x o lance inicial), permite uma margem considerável para negociação e possíveis custos de desocupação e regularização.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Catumbi para entender o valor de mercado atual e o potencial de valorização após a desocupação e eventuais reformas.
  • Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel, considerando que ele está ocupado. Este é um fator crucial para o cálculo do investimento total.
  • Regularização: Avaliar os custos e a complexidade da regularização de áreas e documentação, conforme mencionado nas observações. A responsabilidade do vendedor cobre débitos de condomínio e IPTU até a data do leilão, mas o arrematante deve estar preparado para outras pendências.
  • Financiamento: Como o pagamento é à vista, não há necessidade de considerar financiamento bancário. O foco deve ser na liquidez para cobrir o lance e os custos adicionais.
  • Estratégia de Lance: Participar da primeira praça com um lance estratégico, visando adquirir o imóvel pelo valor mais vantajoso possível, mas sem ultrapassar o limite de R$ 101.335,00, que já oferece um bom desconto.
  • Pós-Aquisição: Após a aquisição, priorizar a desocupação e, se necessário, realizar pequenas reformas para valorizar o imóvel e maximizar o r...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 101.335,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Catumbi em Rio De Janeiro/RJ. A região de Catumbi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Van Erven. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Van Erven em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita