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Apartamento com 40,54m² em Rio de Janeiro/RJ , Santa Cruz , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.54m²

Descrição

Oportunidade única no coração do leilão em Rio De Janeiro! Este apartamento de 40,54m², localizado na Rua dos Jesuitas, oferece uma excelente base para quem busca um imóvel na cidade maravilhosa. Com IPTU e matrícula já informados, o processo de aquisição se torna mais transparente. A proximidade com o bairro Santa Cruz e a infraestrutura do condomínio Residencial Jardim dos Ipes II são pontos fortes. Ideal para investidores ou para quem deseja morar em uma região com potencial de valorização.
Aproveite os valores de lance, especialmente no segundo leilão, que apresenta um valor mais atrativo.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 150.452,83
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 129.171,41
Economia: R$ 21.281,42
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a possibilidade de aquisição em leilão, o que geralmente oferece preços abaixo do valor de mercado. A localização no leilão em Rio De Janeiro, especificamente na Rua dos Jesuitas, Bairro Santa Cruz, dentro do Residencial Jardim dos Ipes II, sugere um potencial de valorização, dependendo da infraestrutura e do desenvolvimento da região.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: R$ 142.000,00
  • Lance Mínimo 1º Leilão: R$ 150.452,83
  • Lance Mínimo 2º Leilão: R$ 129.171,41

Considerando que o lance mínimo do segundo leilão é inferior à avaliação, esta seria a praça mais estratégica para participar. O valor de R$ 129.171,41 representa uma entrada significativa para um imóvel no Rio de Janeiro, permitindo uma margem para reformas e valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa detalhada sobre imóveis similares na mesma região (Bairro Santa Cruz e arredores) para entender o valor de mercado atual e o potencial de revenda ou aluguel.
  2. Visita (se possível): Se houver oportunidade de visitar o imóvel antes do leilão, aproveite para avaliar o estado de conservação, a infraestrutura do condomínio e a vizinhança.
  3. Análise de Custos Adicionais: Considere os custos de reforma, impostos (IPTU), taxas de condomínio e custos de transferência de propriedade. O IPTU informado é R$ 34295162, que parece ser um número de inscrição cadastral, não o valor anual. É crucial verificar o valor real do IPTU.
  4. Estratégia de Lance: Defina um teto máximo para o seu lance, baseado na sua pesquisa de mercado e nos custos adicionais. No segundo leilão, o lance inicial é R$ 129.171,41. Esteja preparado para cobrir este valor e, se n...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.452,83 e da 2ª praça é de R$ 129.171,41. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Residencial Jardim dos Ipês ll. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Jardim dos Ipês ll em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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