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Apartamento com 2 quartos em Caucaia , Guajiru , Caucaia - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

59.48m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Caucaia! Apartamento com excelente localização no Condomínio Gran Village Caucaia II, oferecendo 59,48 m² de área total e 44,04 m² de área privativa. Ideal para quem busca conforto e praticidade, com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviço. O condomínio dispõe de 1 vaga de garagem. Atenção investidores: o imóvel está ocupado, o que pode representar uma oportunidade de renda imediata com a locação após a desocupação. A proximidade com serviços e a infraestrutura da região tornam este imóvel uma excelente opção de investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 10:00
Valor: R$ 196.589,48
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 105.211,34
Economia: R$ 91.378,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização e renda, especialmente considerando que se trata de um apartamento em condomínio com infraestrutura.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: R$ 160.000,00
  • 1º Leilão (Lance Inicial): R$ 196.589,48
  • 2º Leilão (Lance Inicial): R$ 105.211,34

A diferença significativa entre o lance inicial do primeiro e do segundo leilão é um ponto crucial. O lance inicial do segundo leilão (R$ 105.211,34) é consideravelmente inferior à avaliação de mercado (R$ 160.000,00), o que sugere um potencial de aquisição com um desconto expressivo.

Estratégia de Investimento:

Minha recomendação seria aguardar o segundo leilão. O lance inicial de R$ 105.211,34 oferece uma margem de negociação e um ponto de entrada muito mais atrativo do que o lance do primeiro leilão, que já supera a avaliação.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento Ativo: Acompanhar de perto o andamento do primeiro leilão. Embora a estratégia seja aguardar o segundo, é importante estar ciente de qualquer movimentação que possa indicar um interesse antecipado ou uma mudança de cenário.
  2. Análise de Custos Adicionais: Antes de ofertar no segundo leilão, é fundamental:

    • Levantar Dívidas: O edital menciona que "eventuais débitos que recaiam sobre o imóvel, especialmente dívidas condominiais e tributos (IPTU e quaisquer taxas incidentes sobre o imóvel), devem ser levantados e quitados exclusivamente pelo adquirente." É crucial obter os valores exatos dessas dívidas (condomínio e IPTU) para calcular o custo total de aquisição.
    • Custos de Desocupação: Como o imóvel está ocupado, prever os custos e o tempo estimado para a desocupação.

      • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caucaia/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Caucaia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caucaia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caucaia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 196.589,48 e da 2ª praça é de R$ 105.211,34. Para arrematar imóveis em leilão em Caucaia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caucaia no edital oficial. Imóveis de leilão em Caucaia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guajiru em Caucaia/CE. A região de Guajiru possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caucaia. Confira outros imóveis em leilão em Caucaia.
Para participar de leilões de imóveis em Caucaia/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caucaia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caucaia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caucaia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caucaia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caucaia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caucaia.
Sim, este imóvel em leilão em Caucaia fica no condomínio Gran Village Caucaia 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caucaia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Gran Village Caucaia 2 em Caucaia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caucaia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caucaia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caucaia/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caucaia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caucaia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caucaia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caucaia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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