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Apartamento com 2 quartos em Caxias do Sul , Nossa Senhora Do Rosário , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

38.41m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Caxias Do Sul! Este apartamento de 2 quartos oferece 38,41 m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado no bairro Nossa Senhora do Rosario, o imóvel está próximo a comércios e serviços. A CAIXA oferece condições especiais para financiamento habitacional via SBPE e utilização de FGTS. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com condições facilitadas!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 10:00
Valor: R$ 125.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 132.695,41
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam rentabilizar em um mercado com demanda constante por unidades habitacionais. A localização em casas de leilão em Caxias Do Sul, um polo econômico regional, sugere um potencial de valorização e liquidez.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$ 125.000,00. Considerando que a avaliação do imóvel é a mesma, esta praça pode ser uma boa oportunidade para adquirir o imóvel com um valor mais acessível, caso não haja muita concorrência. No entanto, é prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto mais significativo.
  • 2ª Praça: O lance inicial é de R$ 132.695,41. Este valor é superior à avaliação, o que pode indicar que o leiloeiro espera uma maior disputa ou que o imóvel tem um valor de mercado percebido mais alto. É importante monitorar os lances nesta fase.

Estratégia de Investimento:

Recomendo que o investidor acompanhe atentamente os lances na primeira praça. Se o valor se mantiver próximo à avaliação e houver pouca disputa, pode ser vantajoso arrematar. Caso contrário, a estratégia mais segura seria aguardar a segunda praça, onde o imóvel pode ser adquirido com um desconto maior, especialmente se a primeira praça não tiver lances significativos. É fundamental verificar o histórico de lances e a demanda por imóveis similares na região para tomar uma decisão informada.

Considerações Adicionais:

  • Dívidas: O edital menciona que débitos condominiais e tributos são de responsabilidade do adquirente. É crucial que o investidor levante o valor exato dessas dívidas antes de dar o lance para calcular o custo total do investimento.
  • Financiamento: A possibilidade de utilizar FGTS e financiamento SBPE é um ponto positivo que pode atrair um maior número de compradores, caso o investidor pretenda revender o im...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 125.000,00 e da 2ª praça é de R$ 132.695,41. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nossa Senhora Do Rosário em Caxias Do Sul/RS. A região de Nossa Senhora Do Rosário possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Condomínio Anita Garibaldi. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Anita Garibaldi em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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