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Apartamento com 2 quartos em Caxias do Sul/RS , Esplanada , Caxias Do Sul - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.45m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Única em imóveis Caixa em Caxias Do Sul!
Este apartamento de 43,45 m² de área total e 39,7 m² de área privativa, com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, representa um excelente investimento. Localizado na Rua Sepe Tiaraju, nº 161, no bairro Esplanada, o imóvel está em uma região com boa infraestrutura. A Caixa Econômica Federal oferece este bem em leilão extrajudicial com um valor de avaliação atrativo de R$112.500,00, com lance inicial na segunda praça de R$86.334,70, representando uma excelente oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 200.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 86.334,70
Economia: R$ 113.665,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 43,45 m² com 2 quartos, localizado em imóveis Caixa em Caxias Do Sul/RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de avaliação de R$112.500,00 e o lance inicial na segunda praça de R$86.334,70. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia, dado que o lance inicial é significativamente menor que a avaliação.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Antes de participar do leilão, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Esplanada, Caxias do Sul. Comparar preços de venda de imóveis com características semelhantes (tamanho, número de quartos, estado de conservação) ajudará a definir um teto de investimento realista.
  • Participação no Leilão: A data da segunda praça é 27/10/2025 às 10:00. O lance inicial para esta praça é de R$86.334,70. É recomendável definir um lance máximo com base na análise de mercado e na capacidade financeira, considerando uma margem para imprevistos e custos de reforma. O incremento mínimo é de R$1.000,00.
  • Custos Adicionais: É fundamental incluir no cálculo os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório para transferência de propriedade, e possíveis custos de condomínio e IPTU em atraso (embora não especificados, devem ser verificados).
  • Avaliação e Reforma: Após a aquisição, uma vistoria detalhada para avaliar o estado de conservação do imóvel é essencial. Planejar e orçar eventuais reformas necessárias para valorizar o imóvel e torná-lo mais atrativo para locação ou revenda. A área privativa de 39,7 m² sugere que reformas pontuais podem otimizar o espaço.
  • Estratégia de Saída:
    • Locação: Se o objetivo for renda passiva, o imóvel po...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.000,00 e da 2ª praça é de R$ 86.334,70. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Esplanada em Caxias Do Sul/RS. A região de Esplanada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Residencial Bonalume. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Bonalume em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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