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Apartamento com 2 quartos em Caxias do Sul/RS , Sao Luiz , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

54.97m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Caxias Do Sul!
Apartamento com excelente localização no Residencial Terra Nossa, oferecendo 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro.
Com 54,97 m² de área total e 38,23 m² de área privativa, este imóvel é ideal para quem busca conforto e praticidade.
Aproveite a chance de adquirir este imóvel com um desconto significativo de 40,35% do valor de avaliação.
Não perca essa chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 10:00
Valor: R$ 67.063,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Caxias Do Sul/RS, com 2 quartos e 38,23 m² de área privativa, apresenta uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando o desconto de 40,35% sobre o valor de avaliação. A localização na Avenida Padre Raul Accorsi, 6635, no bairro Diamantino, é um ponto a ser considerado para valorização futura.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação do Imóvel: O valor de avaliação é de R$112.440,85. O lance inicial é de R$67.063,76, representando uma economia considerável. A comissão do leiloeiro é de 5% sobre o lance vencedor.
  • Praça do Leilão: O leilão é extrajudicial e online, com encerramento em 24/11/2025 às 10:00. O lance inicial é o único informado, o que sugere que a primeira praça é a oportunidade principal.
  • Situação de Ocupação: A observação indica que a situação de ocupação deve ser constatada pelo interessado. Este é um ponto crucial. Recomendo fortemente que, antes de dar um lance, o interessado visite o imóvel (se possível) ou, no mínimo, pesquise sobre a vizinhança e o condomínio para entender o contexto de ocupação e os custos associados à desocupação, caso necessário.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de IPTU (R$ 45015786001077) e condomínio, que não foram explicitamente informados no HTML. Recomendo que o interessado entre em contato com o leiloeiro ou pesquise no condomínio para obter esses valores.
  • Estratégia de Lance: Dado o desconto significativo, um lance próximo ao lance inicial seria uma estratégia prudente. No entanto, é vital ter uma margem para custos de desocupação e possíveis reformas. Se o imóvel estiver desocupado e em bom estado, o lance inicial pode ser considerado um excelente ponto de partida. Se houver necessidade de desocupação ou reformas significativas, o lance deve ser ajustado para refletir esses custos.
  • Documentação:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 67.063,76. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sao Luiz em Caxias Do Sul/RS. A região de Sao Luiz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Residencial Terra Nossa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Terra Nossa em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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