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Apartamento com 169m² em leilão , Madureira , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

169m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única! Apartamento em leilão com 169m² de área útil, localizado em Madureira, leilão de imóveis em Caxias Do Sul/RS. Este imóvel oferece 1 vaga de garagem e está em uma região com boa infraestrutura. Ideal para quem busca um investimento com potencial de valorização ou para moradia própria. A proximidade com serviços e a possibilidade de financiamento em até 420 meses tornam esta oferta ainda mais atrativa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 10:26
Valor: R$ 617.760,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um apartamento com potencial de valorização em leilão de imóveis em Caxias Do Sul/RS. A área útil de 169m² e a vaga de garagem são diferenciais importantes.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em leilão com encerramento em 24/11/25 às 10h26. O lance inicial é de R$ 617.760,00. Considerando que o valor alvo é R$ 1.029.600,00, há um potencial de ganho considerável se adquirido próximo ao lance inicial. Recomenda-se monitorar os lances e estar preparado para participar ativamente, especialmente se o leilão for condicional e o valor mínimo ainda não tiver sido atingido.
  • Condições de Pagamento: A possibilidade de financiamento em até 420 meses é um grande atrativo, pois dilui o custo total e torna o investimento mais acessível. A opção de pagamento à vista também está disponível.
  • Situação do Imóvel: O imóvel está ocupado e possui uma ação judicial em trâmite. É crucial que o comprador esteja ciente dos custos e prazos envolvidos na desocupação e nas providências decorrentes da ação judicial. A análise detalhada do edital e a consulta a um advogado especializado em direito imobiliário são recomendadas.
  • Dívidas: Os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, o que é um ponto positivo. No entanto, é fundamental verificar se há outras dívidas associadas ao imóvel, como condomínio, que não foram mencionadas.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise do Edital: Leia atentamente todo o edital, com foco nas cláusulas de desocupação, ações judiciais e responsabilidades do arrematante.
  2. Avaliação de Custos: Calcule todos os custos envolvidos, incluindo o lance, taxas, impostos, custos de desocupação e possíveis reformas.
  3. Simulação de Financiamento: Uti...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 617.760,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Madureira em Caxias Do Sul/RS. A região de Madureira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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