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Apartamento com 2 quartos em Cidade Ocidental/GO , Jd. Abc De BrasÍlia , Cidade Ocidental - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por K Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

78.17m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em imóveis de leilão em Cidade Ocidental/GO!
Este apartamento oferece 78,17 m² de área total e 52,85 m² de área privativa, contando com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e 1 vaga de garagem.
A localização no Jd. ABC de Brasília é promissora, com fácil acesso a serviços e comodidades.
Apesar de os débitos de IPTU e condomínio estarem em levantamento, a Caixa Econômica Federal se responsabiliza por essa apuração, indicando um processo transparente.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 137.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 10:00
Valor: R$ 114.825,92
Economia: R$ 22.174,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Cidade Ocidental/GO, com 2 quartos e 52,85 m² de área privativa, apresenta um valor de avaliação de R$ 137.000,00 e um valor de segundo leilão de R$ 114.825,92. A situação atual é 'Aberto para Lances', com 0 lances registrados até o momento, o que indica uma excelente oportunidade de adquirir o imóvel em um estágio inicial do leilão.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Cidade Ocidental/GO, especialmente no bairro Jd. ABC de Brasília. Comparar preços de venda e locação de imóveis com características semelhantes (número de quartos, área, infraestrutura do condomínio) ajudará a definir um lance estratégico.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de transferência, impostos (ITBI), possíveis reformas necessárias e os débitos de IPTU e condomínio que ainda serão confirmados. A descrição menciona que a Caixa está empenhada em levantar esses débitos, mas é prudente verificar diretamente com a prefeitura e a administração do condomínio.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está aberto para lances e ainda não possui lances registrados, a estratégia inicial seria ofertar um valor competitivo, possivelmente próximo ao valor do segundo leilão (R$ 114.825,92), para garantir a aquisição sem a necessidade de disputas acirradas. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode-se considerar um lance inicial mais baixo, mas com a disposição de aumentar conforme a demanda e o valor de mercado apurado.
  • Potencial de Locação/Revenda: Avaliar o potencial de retorno sobre o investimento. Se o objetivo for locação, verificar a demanda por aluguel na região. Se for revenda, identificar os diferenciais do imóvel e da localização que podem atrair compradores. A proximidade com Brasília pode ser um...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cidade Ocidental/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (K Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cidade Ocidental, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cidade Ocidental oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cidade Ocidental.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 137.000,00 e da 2ª praça é de R$ 114.825,92. Para arrematar imóveis em leilão em Cidade Ocidental, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cidade Ocidental no edital oficial. Imóveis de leilão em Cidade Ocidental geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jd. Abc De BrasÍlia em Cidade Ocidental/GO. A região de Jd. Abc De BrasÍlia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cidade Ocidental. Confira outros imóveis em leilão em Cidade Ocidental.
Para participar de leilões de imóveis em Cidade Ocidental/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cidade Ocidental constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cidade Ocidental.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cidade Ocidental, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cidade Ocidental, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cidade Ocidental tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cidade Ocidental.
Sim, este imóvel em leilão em Cidade Ocidental fica no condomínio Residencial Damha I - Brasília. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cidade Ocidental, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Damha I - Brasília em Cidade Ocidental.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cidade Ocidental depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cidade Ocidental permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cidade Ocidental/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cidade Ocidental para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cidade Ocidental incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cidade Ocidental oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cidade Ocidental. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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