Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
62%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
112.94m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em Congonhal MG! Este apartamento no Portal Vila da Serra oferece 40,82 m² de área privativa e 112,94 m² de área total, com 2 quartos, 1 vaga de garagem e excelente distribuição interna. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização e conforto.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
19/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 114.838,57
-
1ª PraçaEncerrado
Data:19/01/2026 10:00
Valor:R$ 114.838,57
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel em questão é um apartamento localizado em leilão de imóveis em Congonhal, MG, com 2 quartos, 1 vaga de garagem e área privativa de 40,82 m². A avaliação é de R$ 190.000,00 e o lance inicial é de R$ 114.838,57. O leilão está previsto para 19/01/2026. A situação é de ocupado, o que pode demandar um custo adicional para desocupação. Há menção a débitos condominiais e tributários que são de responsabilidade do comprador. O edital menciona a possibilidade de financiamento via SBPE e uso de FGTS, o que é um ponto positivo para a liquidez do imóvel.
Estratégia de Investimento:
Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Congonhal, MG, considerando a localização exata, estado de conservação e comodidades do condomínio.
Custo de Desocupação: Estimar os custos e o tempo médio para desocupação do imóvel, caso esteja ocupado. Isso pode envolver negociação com o ocupante ou medidas judiciais.
Custos Adicionais: Levantar todos os débitos pendentes (condomínio, IPTU) e custos de reforma, se necessário. A informação de que são de responsabilidade do comprador é crucial.
Análise de Financiamento: Verificar as condições de financiamento oferecidas pela Caixa (SBPE) e outras instituições financeiras para imóveis nessa faixa de preço e localização. A possibilidade de usar FGTS pode atrair um público maior.
Estratégia de Lance: Dado que o leilão é em 19/01/2026 e o lance inicial é R$ 114.838,57, com avaliação de R$ 190.000,00, o desconto inicial é atrativo. Planejar um lance máximo com base na análise de mercado e custos totais, considerando uma margem de lucro desejada. Se o leilão for em praças, aguardar a segunda praça pode oferecer um desconto maior, mas com...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Congonhal/MG
O leilão de imóveis extrajudicial em Congonhal/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Congonhal, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Congonhal oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Congonhal.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 114.838,57. Para arrematar imóveis em leilão em Congonhal, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Congonhal no edital oficial. Imóveis de leilão em Congonhal geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Portal Vila Da Serra em Congonhal/MG. A região de Portal Vila Da Serra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Congonhal. Confira outros imóveis em leilão em Congonhal.
Para participar de leilões de imóveis em Congonhal/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Congonhal constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Congonhal.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Congonhal, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Congonhal, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Congonhal está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Congonhal.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Congonhal depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Congonhal permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Congonhal/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Congonhal para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Congonhal incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Congonhal oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Congonhal. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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