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Apartamento com 2 Quartos em Contagem/MG , Ressaca , Contagem - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.81m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em imóveis de leilão em Contagem/MG!
Este apartamento de 44,81m² oferece 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviço, além de vaga de garagem.
Localizado em um condomínio com portaria 24 horas e portão eletrônico, o imóvel está próximo a diversas conveniências: comércio local variado, o Shopping Contagem a apenas 3 minutos e o Parque Ecológico do Mandu para lazer.
A acessibilidade é garantida pelo transporte público nas proximidades.
Ideal para quem busca moradia ou investimento com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 10:00
Valor: R$ 209.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 125.400,00
Economia: R$ 83.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Contagem/MG, com 2 quartos e 44,81m² de área privativa, apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando sua localização e proximidade a comércios e lazer.

A avaliação inicial é de R$ 209.000,00, com um valor no segundo leilão de R$ 125.400,00. A diferença de R$ 83.600,00 representa um desconto significativo de aproximadamente 40%.

Plano de Ação Sugerido:

  • Foco no Segundo Leilão: Dada a expressiva diferença de valor entre o primeiro e o segundo leilão, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. Isso maximiza o potencial de retorno sobre o investimento, adquirindo o imóvel com um desconto considerável.
  • Análise de Mercado Local: Antes de participar do leilão, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Cabral e Contagem/MG. Comparar preços de venda e locação de imóveis com características semelhantes (tamanho, número de quartos, comodidades do condomínio) ajudará a definir um lance máximo seguro e rentável.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição: comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma ou atualização do imóvel, e despesas de condomínio e IPTU. O valor de R$ 125.400,00 do segundo leilão deve ser o ponto de partida para o cálculo do investimento total.
  • Potencial de Locação: Avaliar a demanda por aluguel na região. A proximidade com o Shopping Contagem e o acesso a transporte público são fatores positivos para locação. Estimar o valor de aluguel mensal para calcular o retorno sobre o investimento (ROI).
  • Visita e Vistoria: Se possível, tentar obter informações detalhadas sobre o estado de conservação do imóvel antes do leilão. Embora visitas diretas possam ser restritas, a análise da matrícula e de fotos detalhadas pode...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Contagem/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Líder Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Contagem, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Contagem oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Contagem.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 209.000,00 e da 2ª praça é de R$ 125.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Contagem, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Contagem no edital oficial. Imóveis de leilão em Contagem geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ressaca em Contagem/MG. A região de Ressaca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Contagem. Confira outros imóveis em leilão em Contagem.
Para participar de leilões de imóveis em Contagem/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Contagem constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Contagem.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Contagem, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Contagem, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Contagem tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Contagem.
Sim, este imóvel em leilão em Contagem fica no condomínio Condomínio Parque Vila Nova. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Contagem, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Vila Nova em Contagem.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Contagem depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Contagem permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Contagem/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Contagem para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Contagem incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Contagem oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Contagem. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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