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Apartamento com 1 vaga em Contagem/MG , Linda Vista , Contagem - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

71.67m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em apartamentos leilão em Contagem/MG!
Este moderno apartamento oferece 45,89 m² de área privativa e 71,67 m² de área total, contando ainda com 1 vaga de garagem. Localizado em um condomínio com excelente infraestrutura, o imóvel está situado na Rua Maria Olinda Nascimento, nº 114, Apto 304, no bairro Linda Vista. Uma oportunidade única para quem busca conforto e praticidade na região metropolitana de Belo Horizonte. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com um desconto de 5,73% do valor de avaliação no 2º leilão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 235.628,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 175.341,94
Economia: R$ 60.286,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Contagem/MG, com área privativa de 45,89 m² e 1 vaga de garagem, apresenta-se como uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto de 5,73% sobre o valor de avaliação no segundo leilão. A avaliação do imóvel é de R$186.000,00, e o lance inicial para o segundo leilão é de R$175.341,94. A situação de ocupação precisa ser verificada pelo interessado, o que pode representar um fator de negociação adicional.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Contagem, especificamente no bairro Linda Vista e arredores. Comparar preços de venda e locação de imóveis com características semelhantes (área, número de quartos, vagas de garagem, infraestrutura do condomínio).
  • Verificação da Situação de Ocupação: Priorizar a visita ao imóvel para constatar o estado de ocupação e as condições gerais de conservação. Caso esteja ocupado, avaliar o custo e o tempo estimado para desocupação.
  • Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de desocupação. O lance inicial do segundo leilão é de R$175.341,94, e a comissão é de R$8.767,09, totalizando R$184.109,03 antes de outros custos.
  • Estratégia de Lance: Com base na análise de mercado e nos custos adicionais, definir um valor máximo de lance que garanta uma margem de lucro satisfatória. Dado que o valor de avaliação é R$186.000,00 e o lance inicial do 2º leilão é R$175.341,94, há espaço para lances competitivos.
  • Opções de Investimento:
    • Revenda: Após a desocupação e eventuais reformas, o imóvel pode ser revendido por um valor superior ao custo total de aquisição, aproveitando a valorização imobiliária da região.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Contagem/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Contagem, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Contagem oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Contagem.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 235.628,00 e da 2ª praça é de R$ 175.341,94. Para arrematar imóveis em leilão em Contagem, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Contagem no edital oficial. Imóveis de leilão em Contagem geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Linda Vista em Contagem/MG. A região de Linda Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Contagem. Confira outros imóveis em leilão em Contagem.
Para participar de leilões de imóveis em Contagem/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Contagem constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Contagem.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Contagem, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Contagem, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Contagem tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Contagem.
Sim, este imóvel em leilão em Contagem fica no condomínio Condomínio Vila Paris. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Contagem, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vila Paris em Contagem.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Contagem depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Contagem permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Contagem/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Contagem para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Contagem incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Contagem oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Contagem. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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