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Apartamento com 2 quartos em Contagem/MG , Estrela Dalva , Contagem - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42.41m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão em Contagem/MG!
Este apartamento de 2 quartos oferece 42,41m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e boa localização. Situado no bairro Estrela Dalva, o imóvel conta com fácil acesso a serviços e comodidades. A Caixa Econômica Federal está oferecendo este bem em leilão, com um lance mínimo atrativo na segunda praça. Considere o potencial de valorização desta região e a possibilidade de reforma para agregar valor ao imóvel. Uma excelente chance para investidores ou para quem deseja adquirir a casa própria com condições diferenciadas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 173.200,33
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 158.351,23
Economia: R$ 14.849,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 2 quartos em leilão em Contagem/MG, apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando o lance mínimo da segunda praça (R$ 158.351,23), que é inferior à avaliação de R$ 172.000,00. A diferença de R$ 13.648,77 representa um desconto de aproximadamente 7,93% em relação ao valor de avaliação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região do Estrela Dalva, Contagem/MG. Verifique os preços de venda de imóveis com características semelhantes (número de quartos, área, estado de conservação) em plataformas imobiliárias e consulte corretores locais.
  • Avaliação de Custos de Reforma: O edital menciona que reformas podem ser necessárias. Obtenha orçamentos detalhados para as reformas que o imóvel possa precisar, considerando a área de 42,41m² de área privativa. Inclua custos de pintura, possíveis reparos estruturais, atualização de instalações elétricas e hidráulicas, e modernização de banheiros e cozinha.
  • Análise de Dívidas e Encargos: O edital é claro quanto à responsabilidade do adquirente por débitos de condomínio e tributos (IPTU). Verifique o valor exato dessas dívidas e inclua-as no seu cálculo de investimento total.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão já foi finalizado, a estratégia de lance dependeria da possibilidade de participação em leilões futuros ou da aquisição direta, caso o imóvel tenha sido adquirido e esteja sendo revendido. Se fosse um leilão ativo, a recomendação seria:
    • Segunda Praça: O lance mínimo na segunda praça (R$ 158.351,23) é o ponto de partida. Considere o valor máximo que você estaria disposto a pagar, somando o lance mínimo, os custos de reforma, as dívidas e uma margem de lucro desejada.
    • Limite de Lance:

      Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Contagem/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Contagem, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Contagem oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Contagem.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 173.200,33 e da 2ª praça é de R$ 158.351,23. Para arrematar imóveis em leilão em Contagem, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Contagem no edital oficial. Imóveis de leilão em Contagem geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Estrela Dalva em Contagem/MG. A região de Estrela Dalva possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Contagem. Confira outros imóveis em leilão em Contagem.
Para participar de leilões de imóveis em Contagem/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Contagem constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Contagem.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Contagem, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Contagem, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Contagem tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Contagem.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Contagem depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Contagem permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Contagem/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Contagem para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Contagem incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Contagem oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Contagem. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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