Apartamento com 2 quartos em Contagem/MG , Parque Industrial , Contagem - MG

Este imóvel em leilão em Contagem/MG, com 2 quartos e 43,84 m² de área construída, apresenta um valor de avaliação de R$ 165.000,00 e um valor inicial de R$ 97.778,11. A descrição indica que o IPTU está quitado, mas o condomínio está com valor pendente de informação.

Considerando o valor inicial atrativo, a estratégia seria:

• Análise de Praças: O leilão é único e online, com status "Aberto para Lances". A data de encerramento é 20/10/2025 às 10:00. Como é um leilão único, o valor inicial é o ponto de partida.
• Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Caiapós, Contagem/MG, para entender o potencial de valorização e revenda.
• Custo de Condomínio: Obter o valor exato do condomínio o mais rápido possível. Este é um fator crucial para a viabilidade financeira do imóvel. Caso o valor seja muito alto, pode impactar a rentabilidade.
• Estratégia de Lance: Com base na pesquisa de mercado e no valor do condomínio, definir um teto de lance. Dado o valor de avaliação, o valor inicial oferece uma margem interessante para negociação.
• Pós-Arrematação: Se arrematado, priorizar a regularização do condomínio e, se necessário, pequenas reformas para otimizar a venda ou locação. A ausência de débitos de IPTU é um ponto positivo.

Plano de Ação Detalhado:

Etapa	Descrição	Observações
1	Verificar valor do condomínio	Entrar em contato com a administradora ou síndico. Essencial para o cálculo final.
2	Pesquisa de Mercado Detalhada	Analisar preços de venda e aluguel de apartamentos com 2 quartos na região de Caiapós.
3	Definição de Lance Máximo	Com base nos custos totais (arrematação + condomínio + impostos + possíveis reformas), definir o la... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Contagem/MG IPL 2.4 Extrajudicial Santander Imóveis Apartamento com 42m², 1 quarto, Jardim Laguna 1ª Praça: R$ 125.000 Leilão: 31/03/2026 Apartamento com 42m², 1 quarto, Jardim L... IPL 5.2 Extrajudicial Lances e Leilões Apartamento 2 quartos, 1 vaga e 43,84 m² privativos 1ª Praça: R$ 180.000 2ª Praça: R$ 130.760 Leilão: 08/09/2026 Apartamento 2 quartos, 1 vaga e 43,84 m²... IPL 5.8 Extrajudicial Agostinho Leilões Apartamento com 2 quartos em Contagem/MG 1ª Praça: R$ 129.949 Leilão: 29/05/2026 Apartamento com 2 quartos em Contagem/MG IPL 5.8 Extrajudicial K Leilões Apartamento 2 Quartos com Vaga em Contagem 1ª Praça: R$ 190.000 2ª Praça: R$ 115.497 Leilão: 28/09/2026 Apartamento 2 Quartos com Vaga em Contag... IPL 6.4 Extrajudicial Fale Leilões Apartamento em Contagem com 41,85m² e 2 Quartos 1ª Praça: R$ 100.148 Leilão: 16/09/2025 Apartamento em Contagem com 41,85m² e 2... IPL 5.8 Judicial DCM Leilões Apartamento 2 Quartos Residencial Jardins São Luiz Contagem MG 1ª Praça: R$ 105.727 Leilão: 03/12/2025 Apartamento 2 Quartos Residencial Jardin... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Contagem? O leilão de imóveis extrajudicial em Contagem/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (K Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Contagem, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Contagem oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Contagem. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 97.778,11. Para arrematar imóveis em leilão em Contagem, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Contagem no edital oficial. Imóveis de leilão em Contagem geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Contagem? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Industrial em Contagem/MG. A região de Parque Industrial possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Contagem. Confira outros imóveis em leilão em Contagem. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Contagem? Para participar de leilões de imóveis em Contagem/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Contagem constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Contagem. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Contagem, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Contagem, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Contagem está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Contagem. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Contagem fica no condomínio Vic Park Montreal. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Contagem, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vic Park Montreal em Contagem. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Contagem? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Contagem depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Contagem permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Contagem/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Contagem para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Contagem? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Contagem incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Contagem oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Contagem. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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