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Apartamento com 2 quartos em Contagem/MG , Nazaré , Contagem - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

63.72m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão em Contagem/MG!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente área privativa de 41,85 m² e área total de 63,72 m². Localizado em uma região com boa infraestrutura, é ideal para quem busca moradia ou investimento com potencial de valorização.
A Caixa Econômica Federal oferece condições facilitadas de pagamento, com possibilidade de financiamento e prazos atrativos. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um valor de avaliação competitivo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 13:00
Valor: R$ 158.917,30
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 13:00
Valor: R$ 168.531,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal. A análise do valor de avaliação de R$ 156.000,00 e o lance inicial de R$ 158.917,30 indicam um ponto de partida para a negociação.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado Local: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Sapucaia II, leilão em Contagem/MG. Comparar preços de venda e locação de imóveis com características semelhantes (número de quartos, área, condomínio, etc.) fornecerá uma base sólida para definir o valor máximo a ser ofertado.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Além do valor do lance, o arrematante será responsável por débitos do imóvel, conforme mencionado nas observações. É fundamental verificar a existência de IPTU atrasado, condomínio em aberto e outras taxas. O valor do IPTU informado (310530487059) deve ser consultado para verificar se há débitos pendentes.
  • Praça de Leilão: O imóvel está em leilão online. A 1ª Praça inicia em 11/11/2025 às 10:00 com valor de R$ 158.917,30 e a 2ª Praça inicia em 18/11/2025 às 10:00 com valor de R$ 168.531,89. A homologação ocorre a partir de 24/11/2025. A estratégia pode envolver aguardar a segunda praça para tentar um valor mais baixo, mas com o risco de o imóvel ser arrematado na primeira.
  • Condições de Pagamento: A Caixa exige 5% do valor de recursos próprios, com possibilidade de financiamento. É essencial obter a aprovação da carta de crédito antes do leilão para garantir a viabilidade financeira.
  • Potencial de Locação/Venda: Se o objetivo for locação, calcular o potencial de rendimento mensal com base nos valores de aluguel na região. Se o objetivo for revenda, projetar o lucro após a reforma e custos de transação.

    • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Contagem/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em Contagem, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Contagem oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Contagem.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 158.917,30 e da 2ª praça é de R$ 168.531,89. Para arrematar imóveis em leilão em Contagem, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Contagem no edital oficial. Imóveis de leilão em Contagem geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nazaré em Contagem/MG. A região de Nazaré possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Contagem. Confira outros imóveis em leilão em Contagem.
Para participar de leilões de imóveis em Contagem/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Contagem constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Contagem.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Contagem, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Contagem, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Contagem tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Contagem.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Contagem depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Contagem permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Contagem/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Contagem para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Contagem incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Contagem oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Contagem. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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