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Apartamento 41,85m² com 1 vaga em Contagem , Ressaca , Contagem - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.85m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 41,85 m² de área privativa e conta com 1 vaga de garagem, localizado em um condomínio residencial na região de Chácaras Reunidas Santa Terezinha, leilão de imóveis em Contagem/MG. O imóvel é ideal para quem busca uma opção compacta e funcional, com fácil acesso a serviços e comércio local. A matrícula está regularizada sob o número 145419 no ofício 1, garantindo segurança jurídica para o comprador. O IPTU está identificado, porém o adquirente deve estar atento a possíveis débitos fiscais e condominiais pendentes, conforme informado nas observações do leilão.

O imóvel está inserido em um condomínio que pode oferecer infraestrutura e segurança, sendo uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis para locação ou moradia própria em uma cidade com boa demanda imobiliária.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 175.339,81
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 161.323,42
Economia: R$ 14.016,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor do lance inicial de R$175.339,81 e a avaliação oficial de R$169.000,00, indicando que o imóvel está sendo ofertado próximo ao seu valor de mercado. Recomendo aguardar o primeiro leilão, marcado para 04/08/2025 às 09:00, para tentar adquirir o imóvel por um valor competitivo. Caso não haja arremate, o segundo leilão em 07/08/2025 às 09:00 oferece um lance inicial reduzido para R$161.323,42, o que pode representar uma oportunidade ainda melhor.

Segue uma tabela resumida para análise:

Data do LeilãoLance Inicial (R$)
04/08/2025 09:00175.339,81
07/08/2025 09:00161.323,42

Além disso, é importante considerar os custos adicionais, como a comissão de 5% e possíveis débitos de IPTU e condomínio que ficarão a cargo do comprador. A localização em leilão de imóveis em Contagem, uma cidade com boa demanda por imóveis para locação, pode garantir retorno estável caso o imóvel seja destinado para aluguel.

Recomendo também verificar a situação do condomínio e possíveis débitos antes da compra para evitar surpresas financeiras. A possibilidade de financiamento deve ser confirmada, mas como é imóvel da Caixa, há chances de aceitação de financiamento bancário.

  • Acompanhar o leilão para ofertar lance no momento oportuno.
  • Verificar documentação e débitos pendentes.
  • Planejar uso do imóvel para locação ou revenda.
  • Considerar custos adicionais no orçamento total.

Essa abordagem permite maximizar o retorno do investimento e minimizar riscos associados à compra em leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Contagem/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Contagem, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Contagem oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Contagem.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 175.339,81 e da 2ª praça é de R$ 161.323,42. Para arrematar imóveis em leilão em Contagem, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Contagem no edital oficial. Imóveis de leilão em Contagem geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ressaca em Contagem/MG. A região de Ressaca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Contagem. Confira outros imóveis em leilão em Contagem.
Para participar de leilões de imóveis em Contagem/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Contagem constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Contagem.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Contagem, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Contagem, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Contagem tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Contagem.
Sim, este imóvel em leilão em Contagem fica no condomínio Residencial Hydra. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Contagem, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Hydra em Contagem.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Contagem depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Contagem permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Contagem/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Contagem para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Contagem incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Contagem oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Contagem. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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