Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
60%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
58.16m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade única em imóveis Caixa em Cotia! Apartamento com 2 quartos, sala, cozinha e área de serviço, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em condomínio com infraestrutura completa, próximo a comércios e serviços essenciais. Não perca a chance de investir ou morar bem!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 120.133,96
-
2ª Praça
12/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 120.545,39
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 120.133,96
2ª PraçaEncerrado
Data:12/02/2026 10:00
Valor:R$ 120.545,39
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
Apartamento com 2 quartos, área útil de 55,26m² e área total de 58,16m², localizado em imóveis Caixa em Cotia-SP. O valor de avaliação é de R$ 200.908,99, com lance mínimo na 1ª praça de R$ 200.908,99 e na 2ª praça de R$ 120.545,39. O leilão ocorre em 09/02/2026 (1ª praça) e 12/02/2026 (2ª praça). O imóvel possui matrícula nº 38740 e inscrição imobiliária nº 231624127042700000. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador. Aceita recursos próprios e FGTS.
Considerando o valor de avaliação e o lance mínimo da 1ª praça, o imóvel se apresenta com um valor justo de mercado. No entanto, a diferença significativa para o lance mínimo da 2ª praça (R$ 120.545,39) sugere uma oportunidade de aquisição com potencial de valorização considerável caso a 1ª praça não seja arrematada.
Estratégia de Investimento:
Monitoramento da 1ª Praça: Acompanhar o leilão do dia 09/02/2026. Se o imóvel for arrematado próximo ao valor de avaliação, pode não ser o melhor negócio em termos de potencial de lucro imediato.
Foco na 2ª Praça: Se o imóvel não for vendido na 1ª praça, a 2ª praça (12/02/2026) com lance mínimo de R$ 120.545,39 representa uma excelente oportunidade. Este valor é significativamente inferior à avaliação, permitindo uma margem de lucro considerável após a reforma e revenda, ou mesmo para locação.
Análise de Custos Adicionais: É crucial considerar os custos com condomínio e tributos que serão de responsabilidade do comprador, além de possíveis custos com reformas. Uma estimativa detalhada desses custos deve ser feita antes de definir o lance máximo.
Pesquisa de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Jardim Rio Das Pedras, Cotia-SP, para determinar o valor de mercado real...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
O leilão de imóveis extrajudicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.133,96 e da 2ª praça é de R$ 120.545,39. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Rio Das Pedras em Cotia/SP. A região de Jardim Rio Das Pedras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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