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Apartamento com 2 Quartos em Cotia, SP , Tijuco Preto(caucaia Do Alto) , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

62.15m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Cotia! Este apartamento de 62,15 m² oferece 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviço, além de 1 vaga de garagem. Localizado em condomínio com infraestrutura, é ideal para quem busca praticidade e conforto. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da região de Caucaia do Alto agregam valor. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 10:00
Valor: R$ 238.811,40
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 238.587,02
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como Apartamento e com área privativa de 47,32 m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de imóveis de leilão em Cotia, SP. A situação de ocupado pode indicar um potencial de renda com locação após a desocupação, ou a possibilidade de negociação direta com o atual ocupante.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O leilão teve sua primeira praça em 03/12/2025 às 10:00 com lance inicial de R$ 238.811,40.
  • 2ª Praça: Atualmente, o imóvel está em sua segunda praça, com encerramento em 09/12/2025 às 10:00 e lance inicial de R$ 238.587,02. O lance atual é de R$ 238.587,02.

Considerando que o lance atual é muito próximo ao lance inicial da segunda praça, e que a avaliação do imóvel é de R$ 222.000,00, pode haver uma margem para negociação ou uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado, dependendo da estratégia de lances.

Plano de Ação Sugerido:

1. Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar imóveis similares na região de Tijuca Preto (Caucaia do Alto) para entender o valor de mercado atual e o potencial de valorização. Verificar o preço médio de aluguel para apartamentos com 2 quartos na área.

2. Avaliação da Ocupação: Entrar em contato com a CAIXA para obter informações sobre o processo de desocupação e os custos associados. Se possível, tentar uma negociação amigável com o ocupante atual.

3. Análise de Custos Totais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo o lance, impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de desocupação e eventuais reformas necessárias. A dívida condominial e de IPTU, embora de responsabilidade do comprador, deve ser considerada no cálculo final.

4. Estratégia de Lance: Dado que o lance atual está próximo ao lance inicial da segunda praça e ab...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 238.811,40 e da 2ª praça é de R$ 238.587,02. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tijuco Preto(caucaia Do Alto) em Cotia/SP. A região de Tijuco Preto(caucaia Do Alto) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cotia.
Sim, este imóvel em leilão em Cotia fica no condomínio CONDOMÍNIO RESERVA ACOTY. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cotia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no CONDOMÍNIO RESERVA ACOTY em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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