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Apartamento com 2 quartos em Cotia/SP , Jardim Rosemary , Cotia - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por D1 Lance. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.7m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em ofertas de leilão em Cotia/SP!
Apartamento com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, localizado em condomínio com infraestrutura. Ideal para quem busca rentabilidade ou moradia.
Destaques:
  • Área privativa de 45,70m²
  • Próximo a vias de acesso importantes
  • Condomínio com segurança e lazer

Aproveite esta chance única de adquirir um imóvel em uma região em desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 15:01
Valor: R$ 158.103,94
2ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 15:01
Valor: R$ 79.051,97
Economia: R$ 79.051,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando a possibilidade de valorização em ofertas de leilão em Cotia/SP. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o bem com um desconto significativo de 50% sobre o valor da primeira praça, que é de R$ 158.103,94. O valor da segunda praça seria de aproximadamente R$ 79.051,97.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Financeira: O valor de avaliação é de R$ 153.112,69, mas o foco deve ser no valor da segunda praça. O IPTU mensal é de R$ 68,45 e o condomínio de R$ 341,83. É crucial verificar se há débitos de condomínio anteriores a serem considerados, além do IPTU de R$ 12.942,08 já mencionado.
  • Estratégia de Aquisição: Monitorar o leilão e estar preparado para ofertar lances na segunda praça. O incremento mínimo é de R$ 1.500,00.
  • Pós-Aquisição:
    Custo Estimado (2ª Praça):R$ 79.051,97
    Custos de Transferência e Impostos (estimativa):~10% do valor de aquisição (R$ 7.905,20)
    Débitos de IPTU (total):R$ 12.942,08
    Débitos de Condomínio (estimativa para regularização):Considerar alguns meses, ex: R$ 2.000,00
    Custo Total Estimado:~R$ 101.900,00
  • Potencial de Rentabilidade: Após a regularização e possível reforma, o imóvel pode ser alugado. Pesquisar o valor de aluguel de apartamentos similares na região de Chácaras Roselândia para estimar o retorno sobre o investimento. Se o valor de aluguel for, por exemplo, R$ 1.500,00, o retorno bruto anual seria de aproximadamente 17,7%, o que é bastante atrativo.
  • Alternativa de Venda: Caso o objetivo seja a revenda, analisar o mercado imobiliário local para definir um preço c...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 158.103,94 e da 2ª praça é de R$ 79.051,97. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Rosemary em Cotia/SP. A região de Jardim Rosemary possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cotia.
Sim, este imóvel em leilão em Cotia fica no condomínio Condomínio Residencial Botanique. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cotia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Botanique em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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