Apartamento com 2 Quartos em Cuiabá/MT , Cachoeira Das Garças , Cuiabá - MT

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente se considerarmos a possibilidade de adquirir o bem em um segundo leilão com um desconto significativo. A avaliação inicial é de R$ 255.000,00, mas o lance mínimo para o segundo leilão cai para R$ 153.000,00, representando uma economia potencial de 40%.

Plano de Ação Sugerido:

• Monitoramento do Primeiro Leilão: Acompanhe o primeiro leilão para ter uma ideia do interesse do mercado e dos lances que podem ser feitos. Se o imóvel não for arrematado no primeiro leilão, a oportunidade no segundo se torna ainda mais atraente.
• Análise de Mercado Local: Pesquise o valor de imóveis similares na região de Cachoeira Das Garças e no condomínio/condominio-viver-mais-park" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Condomínio Viver Mais Park. Isso ajudará a definir um lance estratégico para o segundo leilão, garantindo uma margem de lucro.
• Custos Adicionais: Considere os custos de IPTU (R$ 0,00 estimado), condomínio (a ser verificado), possíveis reformas e custos de transação (impostos, taxas de leilão).
• Estratégia de Lance para o Segundo Leilão: Com base na sua pesquisa de mercado e nos custos adicionais, defina um valor máximo que você estaria disposto a pagar no segundo leilão. O lance mínimo é R$ 153.000,00, mas pode haver disputa.
• Potencial de Valorização: O Condomínio Viver Mais Park, se bem administrado e com boa infraestrutura, tende a se valorizar ao longo do tempo. A localização em imóveis Caixa em Cuiabá também é um fator positivo.
• Utilização do Imóvel: Avalie se o imóvel atende às suas necessidades de moradia ou se o foco será a revenda ou locação. A área privativa de 40,89m² é adequada para solteiros, casais ou pequenas famílias.

Tabela de Custos e Potenciais:

Item	Valor Estimado	Observações
Lance Mínimo 2º Leilão	R$ 153.000... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Cuiabá/MT IPL 2.1 Extrajudicial Líder Leilões Apartamento Espaçoso com 3 Quartos e Vaga em Cuiabá 1ª Praça: R$ 435.000 2ª Praça: R$ 933.173 Leilão: 22/09/2025 Apartamento Espaçoso com 3 Quartos e Vag... IPL 6.2 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento com 1 vaga em leilão 1ª Praça: R$ 79.000 Leilão: 22/10/2025 Apartamento com 1 vaga em leilão Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Cuiabá 1ª Praça: R$ 104.889 Leilão: 11/03/2025 Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Cu... IPL 6.4 Extrajudicial Pestana Leilões Apartamento com 46,85 m², 1 quarto, 1 banheiro 1ª Praça: R$ 77.400 Leilão: 22/04/2026 Apartamento com 46,85 m², 1 quarto, 1 ba... IPL 8.0 Extrajudicial Gestor de Leilões Apartamento 2 quartos com 1 vaga e área privativa de 46m² 1ª Praça: R$ 292.859 2ª Praça: R$ 152.572 Leilão: 04/07/2025 Apartamento 2 quartos com 1 vaga e área... IPL 6.4 Extrajudicial Leiloeiro Público Apartamento 40,89m² com 2 Quartos e Vaga de Garagem 1ª Praça: R$ 160.607 Leilão: 26/08/2026 Apartamento 40,89m² com 2 Quartos e Vaga... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Cuiabá? O leilão de imóveis extrajudicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 255.000,00 e da 2ª praça é de R$ 153.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Cuiabá? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cachoeira Das Garças em Cuiabá/MT. A região de Cachoeira Das Garças possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Cuiabá? Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cuiabá. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cuiabá. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Cuiabá fica no condomínio Condomínio Viver Mais Park. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cuiabá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Viver Mais Park em Cuiabá. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Cuiabá? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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