Apartamento com 2 quartos em Cuiabá/MT , Chacara Dos Pinheiros , Cuiabá - MT

Este imóvel em leilões em Cuiabá/MT, com 43,91 m² de área total e privativa, 2 quartos e 1 vaga de garagem, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores. A avaliação de R$190.000,00 e o lance inicial de R$190.000,00 na primeira praça indicam um valor de entrada que pode ser competitivo.

Análise Estratégica:

• Praça de Compra: Considerando que o lance inicial na primeira praça é igual ao valor de avaliação, seria prudente aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$168.935,25. Essa redução de aproximadamente 11% pode representar uma economia significativa. A data da segunda praça é 02/02/2026.
• Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de reforma ou adequação do imóvel. O IPTU mencionado (13430700372047) deve ser verificado quanto a débitos pendentes.
• Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Chácara dos Pinheiros, Cuiabá/MT, para confirmar a atratividade do lance. A área privativa de 43,91 m² com 2 quartos é um formato procurado para locação ou para jovens casais/estudantes.
• Plano de Ação: Caso o imóvel seja adquirido na segunda praça, o investimento total (lance + custos) deve ser comparado com o potencial de retorno. Se o objetivo for locação, calcular o valor do aluguel compatível com o mercado local. Se o objetivo for revenda, planejar possíveis melhorias para agregar valor.

Tabela de Custos Estimados (Base Lance 2ª Praça):

Item	Valor Estimado (R$)
Lance (2ª Praça)	168.935,25
Comissão Leiloeiro (5%)	8.446,76
ITBI (Estimativa 2%)	3.378,71
Registro Cartóri... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Cuiabá/MT IPL 7.8 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 Quartos e Área Privativa de 38,40m² 1ª Praça: R$ 81.965 Leilão: 19/08/2025 Apartamento com 2 Quartos e Área Privati... IPL 6.1 Judicial Leilão Judicial Apartamento com 2 vagas em Cuiabá 1ª Praça: R$ 275.906 2ª Praça: R$ 275.906 Leilão: 11/11/2025 Apartamento com 2 vagas em Cuiabá IPL 5.7 Extrajudicial Machado Leilões Apartamento com 2 Quartos em Cuiabá/MT 1ª Praça: R$ 200.000 2ª Praça: R$ 120.000 Leilão: 20/10/2025 Apartamento com 2 Quartos em Cuiabá/MT Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Cuiabá 1ª Praça: R$ 296.324 2ª Praça: R$ 170.082 Leilão: 11/03/2025 Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Cu... IPL 2.6 Extrajudicial Lance Certo Leilões Apartamento com 1 vaga em Cuiabá 1ª Praça: R$ 183.000 Leilão: 13/10/2025 Apartamento com 1 vaga em Cuiabá IPL 5.9 Extrajudicial Fidalgo Leilões Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 76,25m² 1ª Praça: R$ 132.971 Leilão: 02/09/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 76,25m² Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Cuiabá? O leilão de imóveis extrajudicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Arg Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 190.000,00 e da 2ª praça é de R$ 168.935,25. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Cuiabá? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Chacara Dos Pinheiros em Cuiabá/MT. A região de Chacara Dos Pinheiros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Cuiabá? Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cuiabá. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cuiabá. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Cuiabá fica no condomínio Condomínio Residencial Mirante do Coxipó. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cuiabá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Mirante do Coxipó em Cuiabá. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Cuiabá? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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