Apartamento com 2 quartos em Cuiabá/MT , Ribeirão Do Lipa , Cuiabá - MT

Este imóvel em imóveis de leilão em Cuiabá, MT, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com imóveis residenciais. A área privativa de 39,78m² e a área total de 81,06m², com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e 1 vaga de garagem, o tornam atraente para locação, especialmente para estudantes ou jovens profissionais devido ao seu tamanho e potencial de valorização.

Considerando que o imóvel está em leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um desconto significativo. O lance mínimo na segunda praça é de R$ 178.164,42, o que representa uma redução considerável em relação à avaliação de R$ 240.000,00. Este valor, somado à comissão do leiloeiro (5%), resultaria em um custo total aproximado de R$ 187.072,64.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Pesquisar o valor de aluguel de apartamentos similares na região de Novo Mato Grosso, Cuiabá/MT, para estimar o retorno sobre o investimento (ROI).
• Custos Adicionais: Calcular os custos de reforma (se necessário), impostos (IPTU), condomínio e taxas para ter uma visão completa do investimento.
• Estratégia de Lance: Monitorar o leilão e preparar-se para ofertar um lance na segunda praça, visando o valor mínimo de R$ 178.164,42, mas com flexibilidade para ir um pouco acima, caso haja disputa, sem ultrapassar um limite pré-determinado que garanta a rentabilidade.
• Pós-Aquisição: Após a aquisição, realizar as reformas necessárias para valorizar o imóvel e, em seguida, colocá-lo no mercado de locação, buscando inquilinos rapidamente para otimizar o fluxo de caixa.

Tabela de Custos Estimados (Segunda Praça):

Item	Valor Estimado (R$)
Lance Mínimo (2ª Praça)	178.164,42
Comissão Leiloeiro (5%)	8.908,22
Cu... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Cuiabá/MT IPL 6.6 Extrajudicial Caixa Confortável Apartamento com 2 Quartos, 1 Vaga e 66m² 1ª Praça: R$ 158.054 Leilão: 03/11/2025 Confortável Apartamento com 2 Quartos, 1... IPL 6.4 Extrajudicial Porto Leilões Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 39,78m² privativos 1ª Praça: R$ 255.000 2ª Praça: R$ 157.292 Leilão: 21/07/2025 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vag... IPL 6.2 Judicial Leilão Judicial Apartamento com 230m², 2 vagas cobertas 1ª Praça: R$ 589.214 2ª Praça: R$ 294.607 Leilão: 11/11/2025 Apartamento com 230m², 2 vagas cobertas IPL 3.3 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Cuiabá 1ª Praça: R$ 167.665 2ª Praça: R$ 167.665 Leilão: 13/01/2026 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Cu... IPL 5.5 Extrajudicial Fidalgo Leilões Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 91m² total 1ª Praça: R$ 141.544 Leilão: 02/09/2025 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vag... IPL 6.6 Extrajudicial Pestana Leilões Apartamento padrão 122m² privativos, 6º andar 1ª Praça: R$ 173.000 Leilão: 01/07/2025 Apartamento padrão 122m² privativos, 6º... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Cuiabá? O leilão de imóveis extrajudicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 240.000,00 e da 2ª praça é de R$ 178.164,42. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Cuiabá? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ribeirão Do Lipa em Cuiabá/MT. A região de Ribeirão Do Lipa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Cuiabá? Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cuiabá. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cuiabá. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Cuiabá fica no condomínio Condomínio Chapada dos Hibiscos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cuiabá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Chapada dos Hibiscos em Cuiabá. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Cuiabá? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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