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Apartamento com 2 quartos em Curitiba , Tingui , Curitiba - PR

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

77.96m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em imóveis de leilão em Curitiba!
Este apartamento de 2 quartos oferece 77,96 m² de área total e 53,28 m² de área privativa, com 2 banheiros, sala, cozinha e terraço. Inclui 1 vaga de garagem.
Apesar de haver um débito de condomínio significativo informado, a localização em Tingui e a possibilidade de regularização por conta do adquirente abrem margem para negociação e potencial de valorização.
Ideal para quem busca um imóvel para reforma e revenda ou para locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 318.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 10:00
Valor: R$ 273.812,29
Economia: R$ 44.187,71
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Curitiba, PR, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam potencial de valorização após uma reforma. Com 2 quartos, 2 banheiros e 53,28 m² de área privativa, o apartamento está localizado na Rua Hilario Moro, 526, Apto. 303, 3º Andar, Torre 06, Vaga 219, no bairro Tingui.

Análise de Oportunidade:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em leilão, com o primeiro leilão em 02/09/2025 e o segundo em 09/09/2025. Dado o valor de avaliação de R$ 318.000,00 e o valor do segundo leilão de R$ 273.812,29, seria prudente aguardar o segundo leilão para tentar um arremate com um desconto maior, especialmente considerando o débito de condomínio informado de R$ 53.285,50.
  • Débitos: O débito de condomínio é um fator crucial. É fundamental que o investidor realize uma diligência completa para confirmar o valor exato e negociar com a administradora, se possível. O IPTU não teve valor informado, o que exige verificação junto à prefeitura. A menção de gravame/penhora/indisponibilidade na matrícula também requer atenção e custos de regularização.
  • Potencial de Reforma e Valorização: Após a regularização e quitação dos débitos, o imóvel pode ser reformado para aumentar seu valor de mercado. A área privativa de 53,28 m² é adequada para um público que busca praticidade em um centro urbano.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Diligência Pré-Leilão: Obter a matrícula atualizada do imóvel, verificar todos os débitos pendentes (condomínio e IPTU) e entender os custos de regularização de gravames. Consultar a prefeitura e a administradora do condomínio.
  2. Estratégia de Arremate: Participar do segundo leilão, definindo um lance máximo que considere o valor de avaliação, os custos de reforma, os débitos e uma margem de lucro esperada.

  3. Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Curitiba/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (K Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Curitiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Curitiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Curitiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 318.000,00 e da 2ª praça é de R$ 273.812,29. Para arrematar imóveis em leilão em Curitiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Curitiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Curitiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tingui em Curitiba/PR. A região de Tingui possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Curitiba. Confira outros imóveis em leilão em Curitiba.
Para participar de leilões de imóveis em Curitiba/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Curitiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Curitiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Curitiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Curitiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Curitiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Curitiba.
Sim, este imóvel em leilão em Curitiba fica no condomínio Residencial Village Paraná. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Curitiba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Village Paraná em Curitiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Curitiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Curitiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Curitiba/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Curitiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Curitiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Curitiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Curitiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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