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Apartamento com 2 Quartos em Diadema - Oportunidade Única! , Piraporinha , Diadema - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

AVENIDA PRESIDENTE JUSCELINO,N. 330 APTO. 103 TORRE B, PIRAPORINHA - CEP: 09950-370, DIADEMA - SAO PAULO
Diadema SP

Área

62.37m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade imperdível para investidores! Este apartamento de 2 quartos em casas de leilão em Diadema oferece excelente potencial de valorização. Com área total de 62,37m² e área privativa de 43,40m², o imóvel está bem localizado no bairro Piraporinhan, com fácil acesso a serviços e transporte. A proximidade com a Avenida Presidente Juscelino garante conveniência.
Ideal para quem busca rentabilidade ou moradia.

Observações Importantes

O imóvel é um apartamento de 2 quartos, área de serviço, Wc, sala e cozinha. O leilão é único, com datas para 09/03/2026 (1º Leilão) e 13/03/2026 (10h00). O valor de avaliação é R$ 204.000,00 e o valor mínimo de venda no 1º leilão é o mesmo. O valor mínimo de venda no 2º leilão é R$ 259.281,30. O leiloeiro é ANTÔNIO MAGNO JACOB DA ROCHA. O edital é 0001/0226 - CPA/RE, item 474. O endereço é AV. PRESIDENTE JUSCELINO, N. 330 APTO. 103 TORRE B, PIRAPORINHA - CEP: 09950-370, DIADEMA - SAO PAULO. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador. O imóvel possui 2 quartos, área de serviço, banheiro, sala e cozinha. Está localizado em Diadema, SP. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador. O leilão é único e as datas são 09/03/2026 (1º Leilão) e 13/03/2026 (2º Leilão), ambos às 10h00. O leiloeiro é ANTÔNIO MAGNO JACOB DA ROCHA. O edital é o 0001/0226 - CPA/RE, item 474.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 08/09/2026 10:00
Valor: R$ 204.000,00
2ª Praça
Data: 14/09/2026 10:00
Valor: R$ 261.712,64
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em casas de leilão em Diadema, com 2 quartos e área privativa de 43,40m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 204.000,00. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo de venda é de R$ 259.281,30, mas com a possibilidade de lances mais competitivos, dependendo da demanda.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Piraporinha, Diadema, para entender o potencial de revenda ou locação.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, além de possíveis reformas necessárias.
  • Estratégia de Lance: Definir um teto de lance com base na análise de mercado e nos custos totais. Se o lance inicial na primeira praça for muito próximo ao valor de avaliação, pode ser mais vantajoso esperar a segunda praça.
  • Potencial de Locação: Avaliar a demanda por aluguel na região, especialmente para apartamentos de 2 quartos, que costumam ter boa liquidez.
  • Reforma e Valorização: Planejar uma reforma estratégica para otimizar o espaço e torná-lo mais atrativo para futuros compradores ou inquilinos.

A localização em Diadema, com acesso a vias importantes como a Avenida Presidente Juscelino, é um ponto positivo. A matrícula 74765 e a inscrição imobiliária 2704120200 fornecem informações cruciais para a análise jurídica e fiscal do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Diadema/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Diadema, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Diadema oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Diadema.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 204.000,00 e da 2ª praça é de R$ 261.712,64. Para arrematar imóveis em leilão em Diadema, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Diadema no edital oficial. Imóveis de leilão em Diadema geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Piraporinha em Diadema/SP. A região de Piraporinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Diadema. Confira outros imóveis em leilão em Diadema.
Para participar de leilões de imóveis em Diadema/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Diadema constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Diadema.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Diadema, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Diadema, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Diadema tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Diadema.
Sim, este imóvel em leilão em Diadema fica no condomínio Condomínio Clube Cores Diadema. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Diadema, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Clube Cores Diadema em Diadema.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Diadema depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Diadema permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Diadema/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Diadema para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Diadema incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Diadema oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Diadema. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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