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Apartamento com 2 quartos em Diadema/SP , Vila Nogueira , Diadema - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

83.32m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilões em Diadema/SP!
Este apartamento de 83,32 m² oferece 2 quartos, 1 vaga de garagem e uma excelente localização. Ideal para quem busca praticidade e conforto. A proximidade com comércios e serviços torna este imóvel uma escolha inteligente para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com condições especiais!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 10:00
Valor: R$ 146.953,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em leilões em Diadema/SP, com 2 quartos e 46,41 m² de área privativa, apresenta um lance inicial de R$146.953,08 e uma avaliação de R$240.000,00. A comissão do leiloeiro é de 5%.

Considerando que o leilão é extrajudicial da Caixa Econômica Federal e que as condições de pagamento para Licitação Aberta são apenas Recursos Próprios e/ou FGTS (sem financiamento, consórcio ou parcelamento), a estratégia ideal seria:

  • Análise Financeira Detalhada: Verificar a disponibilidade de recursos próprios ou FGTS para cobrir o lance inicial mais a comissão (aproximadamente R$154.300,00).
  • Acompanhamento do Leilão: O leilão encerra em 04/11/2025 às 10:00. É crucial monitorar os lances em tempo real, especialmente se houver um incremento mínimo de R$2.000,00.
  • Estratégia de Lance: Dado o valor de avaliação, o lance inicial parece atrativo. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode-se considerar aguardar o final do leilão para dar um lance competitivo, mas sempre respeitando o orçamento definido.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no cálculo os custos de impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis reformas. O IPTU mensal é de R$0,00 (conforme inferido, pois não há valor explícito) e o condomínio é de R$0,00 (conforme inferido, pois não há valor explícito).
  • Potencial de Valorização: Diadema é uma cidade em desenvolvimento, e imóveis com boa localização e infraestrutura tendem a se valorizar. Este apartamento, com 2 quartos e vaga de garagem, tem bom potencial para locação ou revenda futura.

Plano de Ação:

1. Pré-Leilão: Reunir documentação para comprovação de recursos (FGTS ou próprios). Simular o custo total, incluindo comissão e impostos.

2. Durante o Leilão: Definir um valor máximo de lance e se manter firme a ele. Monitorar a atividade dos lances.

3.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Diadema/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (3 Torres Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Diadema, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Diadema oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Diadema.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 146.953,08. Para arrematar imóveis em leilão em Diadema, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Diadema no edital oficial. Imóveis de leilão em Diadema geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Nogueira em Diadema/SP. A região de Vila Nogueira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Diadema. Confira outros imóveis em leilão em Diadema.
Para participar de leilões de imóveis em Diadema/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Diadema constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Diadema.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Diadema, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Diadema, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Diadema está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Diadema.
Sim, este imóvel em leilão em Diadema fica no condomínio Condomínio Edifício Marilene. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Diadema, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Marilene em Diadema.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Diadema depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Diadema permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Diadema/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Diadema para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Diadema incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Diadema oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Diadema. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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