Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
45%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
68.1m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade Imperdível em leilões em Divinópolis! Apartamento com 2 quartos, 1 vaga de garagem e 68,1m² de área total. Localizado em uma zona estratégica, este imóvel oferece praticidade e conforto para o seu dia a dia. A Caixa Econômica Federal oferece condições especiais, cobrindo parte dos débitos de IPTU e condomínio, além de assessoramento até o registro do imóvel. Uma chance única de adquirir seu novo lar com o suporte de uma instituição financeira sólida.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
29/09/2025 10:00
Encerrado
R$ 87.819,45
-
1ª PraçaEncerrado
Data:29/09/2025 10:00
Valor:R$ 87.819,45
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em leilões em Divinópolis, com 2 quartos e 68,1m² de área total, apresenta-se como uma excelente oportunidade para quem busca um lar com boa infraestrutura e suporte da Caixa Econômica Federal. A área privativa de 48,64m² é bem distribuída, com 2 quartos, área de serviço, banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem.
Considerando que o leilão é do tipo Licitação Aberta com Leiloeiro Cristiano Schontag, e que os lances são pagos à vista com recursos próprios ou FGTS, sem aceitação de financiamento, parcelamento ou consórcio, a estratégia ideal seria:
Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Divinópolis para confirmar se o lance inicial de R$ 87.819,45 é realmente vantajoso. A avaliação de R$ 150.000,00 sugere um bom potencial de valorização.
Planejamento Financeiro: Garantir a disponibilidade dos recursos à vista ou via FGTS. O prazo de pagamento da parte à vista é de até 2 dias após a homologação, e a comissão do leiloeiro (5%) deve ser paga imediatamente.
Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de transferência, impostos e possíveis reformas. A Caixa cobre parte do IPTU e condomínio, o que é um benefício significativo.
Estratégia de Lance: Como o leilão é aberto, é importante monitorar a participação de outros interessados. Se o lance inicial estiver muito abaixo da avaliação, pode ser interessante ofertar um valor competitivo para garantir o imóvel, mas sempre respeitando o orçamento planejado.
Tabela de Custos Estimados (Exemplo):
Item
Valor Estimado
Observação
Lance Inicial
R$ 87.819,45
Valor de referência
Comissão Leiloeiro (5%)
R$ 4.390,97
Pago no ato
IPTU (Coberto pela Caixa)
Até R$ 1.000,00
Caixa paga o excedente
Condomí...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Divinópolis/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Divinópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Divinópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Divinópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.819,45. Para arrematar imóveis em leilão em Divinópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Divinópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Divinópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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Na 1ª praça de leilões de imóveis em Divinópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Divinópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Divinópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Divinópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Divinópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Divinópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Divinópolis/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Divinópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Divinópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Divinópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Divinópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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