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Apartamento com 2 Vagas em Divinópolis/MG , Nossa Senhora Da Conceição , Divinópolis - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilões em Divinópolis/MG!
Este apartamento de 126,78m² privativos no Residencial Valle de Carvalho oferece um excelente custo-benefício, especialmente considerando que o IPTU 2025 já está quitado. A vaga de garagem dupla é um diferencial importante.
Apesar de estar ocupado, a possibilidade de quitar débitos de condomínio e IPTU pelo vendedor até a posse, conforme edital, reduz riscos para o comprador. A responsabilidade pela regularização de áreas e confrontações é do arrematante, o que exige diligência na análise documental.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 10:00
Valor: R$ 374.404,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em leilões em Divinópolis/MG, especialmente se o objetivo for a locação ou revenda após uma eventual reforma.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Considerando o lance inicial de R$ 374.404,50 e o fato de o imóvel estar ocupado, seria prudente aguardar a segunda praça para tentar obter um desconto maior. A data do leilão é 19/11/2025, o que dá tempo para planejar.
  • Valorização Potencial: O valor de mercado não foi informado, mas a área construída de 126,78m² e a vaga para 2 veículos sugerem um potencial de valorização significativo após a desocupação e possíveis melhorias.
  • Custos Adicionais: É crucial que o arrematante planeje os custos de desocupação (se aplicável), possíveis reformas e as despesas com a regularização de áreas e confrontações, conforme mencionado nas observações.
  • Análise Documental: A matrícula nº 150.102 e a inscrição municipal são pontos de partida para uma análise aprofundada. A isenção de responsabilidade do vendedor sobre a conformidade interna exige uma vistoria detalhada assim que possível.
  • Estratégia de Aquisição: Se o objetivo for revenda, a compra em uma praça posterior pode maximizar o retorno. Se for para locação, a negociação para desocupação e uma reforma estratégica podem ser o caminho.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região do Bom Pastor para definir um preço de venda ou aluguel alvo.
  2. Orçamento para Reforma: Estimar os custos de reforma com base no estado de conservação aparente e nas necessidades de adequação.
  3. Planejamento de Desocupação: Caso o imóvel esteja ocupado por inquilino ou proprietário anterior, planejar a estratégia legal e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Divinópolis/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Divinópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Divinópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Divinópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 374.404,50. Para arrematar imóveis em leilão em Divinópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Divinópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Divinópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nossa Senhora Da Conceição em Divinópolis/MG. A região de Nossa Senhora Da Conceição possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Divinópolis. Confira outros imóveis em leilão em Divinópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Divinópolis/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Divinópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Divinópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Divinópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Divinópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Divinópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Divinópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Divinópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Divinópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Divinópolis/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Divinópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Divinópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Divinópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Divinópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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