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Apartamento com 2 quartos em Divinópolis , Realengo , Divinópolis - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

68.1m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão em Divinópolis!
Este apartamento de 68,1m² (área total) e 48,64m² (área privativa) oferece 2 quartos, sala, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem. Localizado em uma área estratégica, é ideal para quem busca praticidade e conforto. A Caixa Econômica Federal oferece condições vantajosas, com cobertura de IPTU e condomínio acima de certos limites, além de assessoramento até o registro do imóvel. Uma excelente oportunidade para investidores ou para quem deseja adquirir seu primeiro imóvel com condições facilitadas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 87.819,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Divinópolis, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, apresenta um lance inicial de R$ 87.819,45 e uma avaliação de R$ 150.000,00. A venda é realizada pela Caixa Econômica Federal em modalidade de licitação aberta, com pagamento exclusivamente à vista, seja com recursos próprios ou FGTS. Não são aceitos financiamento, parcelamento ou consórcio.

Análise de Investimento:

  • Potencial de Valorização: Divinópolis é uma cidade com potencial de crescimento, e imóveis bem localizados tendem a se valorizar. A diferença entre o lance inicial e a avaliação (aproximadamente 41,5%) sugere uma margem interessante para negociação e lucro.
  • Estratégia de Aquisição: Dado que o pagamento é exclusivamente à vista, o comprador ideal deve ter liquidez financeira. A ausência de financiamento pode afastar alguns compradores, o que pode ser uma vantagem para quem tem o capital disponível, reduzindo a concorrência.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar a comissão do leiloeiro (5% sobre a proposta), que deve ser paga imediatamente após a arrematação. Além disso, o comprador arcará com o IPTU e condomínio a partir do valor de avaliação, com a Caixa cobrindo parte desses débitos conforme especificado.
  • Prazo de Pagamento: O pagamento à vista deve ser efetuado em até 2 dias após a homologação, e a escritura/contrato registrado em até 30 dias.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o lance inicial atrativo e a modalidade de venda, a estratégia mais eficaz seria:

  1. Análise Detalhada do Edital: Ler atentamente todo o edital para entender as condições, prazos e obrigações.
  2. Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado comparativa para confirmar o valor de venda potencial do imóvel após a aquisição, considerando imóveis similares na região de Divinópolis.
  3. Pla...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Divinópolis/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Divinópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Divinópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Divinópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.819,45. Para arrematar imóveis em leilão em Divinópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Divinópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Divinópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Realengo em Divinópolis/MG. A região de Realengo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Divinópolis. Confira outros imóveis em leilão em Divinópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Divinópolis/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Divinópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Divinópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Divinópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Divinópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Divinópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Divinópolis.
Sim, este imóvel em leilão em Divinópolis fica no condomínio Condomínio Portal Belvedere 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Divinópolis, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Portal Belvedere 1 em Divinópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Divinópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Divinópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Divinópolis/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Divinópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Divinópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Divinópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Divinópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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