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Apartamento com 2 quartos em Duque de Caxias/RJ , Doutor Laureano , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

49.99m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este apartamento em ofertas de leilão em Duque De Caxias, RJ, oferece uma excelente área privativa de 39,51m² e 2 quartos, ideal para locação ou revenda.
A localização privilegiada na Avenida Presidente Kennedy, em um condomínio com boa estrutura, garante alta demanda.
Com uma avaliação de R$ 140.000,00 e lance inicial na segunda praça de R$ 84.000,00, o potencial de retorno sobre o investimento é significativo.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com valorização promissora!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 148.323,67
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 84.000,00
Economia: R$ 64.323,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 140.000,00 e o lance inicial na segunda praça de R$ 84.000,00. A diferença de R$ 56.000,00 representa um potencial de economia de 40% sobre o valor avaliado, o que é muito atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de dar o lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de 25 de Agosto, ofertas de leilão em Duque De Caxias/RJ. Verifique preços de venda e locação de imóveis com 2 quartos e área privativa semelhante.
  • Custos Adicionais: Calcule todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU. O IPTU mencionado é 11127013091, mas o valor mensal não foi informado, sendo crucial verificar este dado.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial da segunda praça é R$ 84.000,00, e o lance mínimo da primeira praça era R$ 148.323,67, é recomendável definir um teto de lance com base na sua análise de mercado e custos. Considere que o valor de R$ 84.000,00 pode ser um ponto de partida para uma disputa.
  • Potencial de Valorização: A área de Duque de Caxias tem apresentado desenvolvimento, o que pode indicar uma valorização futura do imóvel. A área privativa de 39,51m² é um tamanho procurado para locação, o que pode gerar renda passiva.
  • Documentação: Verifique cuidadosamente a matrícula do imóvel (anexo disponível) e certidões para garantir que não há pendências ou ônus que possam comprometer a aquisição ou o valor do imóvel.

Considerações sobre o Imóvel:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 148.323,67 e da 2ª praça é de R$ 84.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Doutor Laureano em Duque De Caxias/RJ. A região de Doutor Laureano possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio Condomínio Celebrare Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Celebrare Residencial em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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Área Privativa39,51 m²
Quartos2
Banheiros1
AvaliaçãoR$ 140.000,00