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Apartamento com 2 quartos em Eusebio , Tamatanduba , Eusébio - CE

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Este imóvel está sendo leiloado por Daniel Garcia Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

52.63m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Eusebio!
Apartamento com 52,63 m² de área total e 42,28 m² de área privativa, composto por 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e 1 vaga de garagem.
Localizado em condomínio com excelente infraestrutura, este imóvel é ideal para quem busca conforto e praticidade.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou investir em uma região em crescimento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 10:00
Valor: R$ 122.737,54
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal, o que geralmente oferece valores abaixo do mercado. A praça inicial, com lance inicial de R$122.737,54, é uma ótima porta de entrada, mas é prudente aguardar a segunda praça, onde o valor de avaliação de R$195.000,00 pode ser alcançado com um desconto significativo. A área construída de 42,28 m² e a área total de 52,63 m², com 2 quartos e 1 vaga de garagem, são características muito procuradas no mercado imobiliário, especialmente em regiões em desenvolvimento como Eusebio.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Tamatanduba, Eusebio, CE, para entender o valor de mercado atual e potencial de valorização.
  • Acompanhamento do Leilão: Monitorar atentamente as praças do leilão. Se o lance inicial não for vantajoso, estar preparado para ofertar na segunda praça.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis reformas. O IPTU (R$1346776) e a matrícula (22988) devem ser verificados para entender quaisquer pendências.
  • Potencial de Valorização: Eusebio é uma cidade em expansão, o que sugere um bom potencial de valorização do imóvel a médio e longo prazo. O condomínio "Cond Conquista Eusebio" pode oferecer áreas de lazer e segurança, agregando valor.
  • Estratégia de Venda/Locação: Após a aquisição, avaliar a possibilidade de reforma para otimizar o valor de venda ou locação, visando um retorno sobre o investimento.

É fundamental analisar a matrícula do imóvel para verificar a existência de ônus ou dívidas anteriores à aquisição. A localização exata do apartamento dentro do condomínio e a proximidade de comércios, escolas e transporte público também são fator...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Eusébio/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Daniel Garcia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Eusébio, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Eusébio oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Eusébio.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 122.737,54. Para arrematar imóveis em leilão em Eusébio, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Eusébio no edital oficial. Imóveis de leilão em Eusébio geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tamatanduba em Eusébio/CE. A região de Tamatanduba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Eusébio. Confira outros imóveis em leilão em Eusébio.
Para participar de leilões de imóveis em Eusébio/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Eusébio constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Eusébio.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Eusébio, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Eusébio, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Eusébio está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Eusébio.
Sim, este imóvel em leilão em Eusébio fica no condomínio Conquista Eusébio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Eusébio, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conquista Eusébio em Eusébio.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Eusébio depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Eusébio permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Eusébio/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Eusébio para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Eusébio incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Eusébio oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Eusébio. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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