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Apartamento com 2 quartos em Farroupilha/RS , Monte Pasqual , Farroupilha - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

68.83m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em Farroupilha/RS!
Este apartamento oferece uma excelente área privativa de 45,08 m² e área total de 68,83 m², ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, o imóvel está localizado em uma região promissora. A proximidade com o centro e a infraestrutura do bairro Monte Pasqual tornam esta opção ainda mais atrativa para locação ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em um leilão com condições especiais!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 172.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 111.105,41
Economia: R$ 60.894,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Lote 367 - Apartamento em leilão de imóveis em Farroupilha/RS:

Este imóvel, com lance inicial de R$111.105,41 na segunda praça, apresenta um valor de avaliação de R$172.000,00, indicando uma potencial margem de lucro interessante. A área privativa de 45,08 m² e a área total de 68,83 m², com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, o tornam um imóvel com boa demanda no mercado de locação, especialmente para famílias pequenas ou jovens profissionais.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça Ideal: A segunda praça, com lance inicial de R$111.105,41, é a mais indicada para maximizar o retorno sobre o investimento. O lance inicial da primeira praça (R$172.000,00) é o valor de avaliação, o que pode indicar que o imóvel não será arrematado nesse período.
  • Análise de Mercado Local: É crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre os valores de aluguel e venda de apartamentos similares na região de Monte Pasqual, Farroupilha/RS. Isso permitirá definir um preço de venda competitivo e estimar o retorno do investimento (ROI).
  • Custos Adicionais: Considere os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção.

Plano de Ação Pós-Arrematação:

Após a arrematação, o foco deve ser em:

  1. Regularização: Obter a matrícula atualizada e verificar a existência de débitos pendentes (IPTU, condomínio). O edital e a matrícula já estão disponíveis para consulta, o que facilita essa etapa.
  2. Reformas Estratégicas: Avaliar a necessidade de pequenas reformas para valorizar o imóvel, como pintura, reparos em instalações elétricas e hidráulicas, e modernização de ambientes.
  3. Marketing e Venda/Locação: Definir a estratégia de saída: venda ou locação. Para venda, criar um anúncio atrativo com fotos de qualidade e desta...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Farroupilha/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Farroupilha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Farroupilha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Farroupilha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 172.000,00 e da 2ª praça é de R$ 111.105,41. Para arrematar imóveis em leilão em Farroupilha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Farroupilha no edital oficial. Imóveis de leilão em Farroupilha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Monte Pasqual em Farroupilha/RS. A região de Monte Pasqual possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Farroupilha. Confira outros imóveis em leilão em Farroupilha.
Para participar de leilões de imóveis em Farroupilha/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Farroupilha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Farroupilha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Farroupilha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Farroupilha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Farroupilha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Farroupilha.
Sim, este imóvel em leilão em Farroupilha fica no condomínio Residencial Monte Pasqual I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Farroupilha, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Monte Pasqual I em Farroupilha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Farroupilha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Farroupilha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Farroupilha/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Farroupilha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Farroupilha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Farroupilha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Farroupilha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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