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Apartamento com 2 quartos em Fortaleza , Sapiranga / Coité , Fortaleza - CE

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

84.38m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Fortaleza!
Este apartamento oferece uma excelente área total de 84,38 m², com 44,28 m² de área privativa bem distribuída.
Com 2 quartos, sala, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem, é ideal para famílias ou investidores.
Localizado em uma região promissora, este imóvel representa um excelente custo-benefício.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 10:00
Valor: R$ 150.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 97.224,60
Economia: R$ 52.775,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento com 2 quartos e 44,28m² de área privativa em leilão em Fortaleza/CE, apresenta-se como uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando que está em leilão. A avaliação inicial é de R$ 150.000,00, com um lance inicial para o segundo leilão de R$ 97.224,60. A data do primeiro leilão é 20/01/2026 e a do segundo leilão é 26/01/2026. Dado o valor do lance inicial para a segunda praça, que é significativamente menor que o valor de avaliação, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o preço médio de apartamentos similares na região de Sapiranga, Fortaleza. Comparar preços de venda e locatícios de imóveis com características semelhantes (número de quartos, área, comodidades) para determinar o valor de mercado real e o potencial de rentabilidade.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo taxas de leilão, impostos (ITBI), custos de cartório, possíveis reformas necessárias e custos de condomínio e IPTU. A matrícula do imóvel (nº 108615) e o número de IPTU (952251) são informações valiosas para essa análise.
  • Estratégia de Lance: Como mencionado, aguardar a segunda praça parece ser a melhor opção, pois o lance inicial é mais baixo. Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos totais, garantindo que o investimento seja rentável. O incremento mínimo é de R$ 1.000,00.
  • Potencial de Locação ou Revenda: Avaliar se o imóvel será utilizado para renda (locação) ou para revenda. A localização em Fortaleza pode oferecer boas oportunidades de locação, especialmente se o imóvel estiver em boas condições ou puder ser facilmente reformado.
  • Due D...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00 e da 2ª praça é de R$ 97.224,60. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sapiranga / Coité em Fortaleza/CE. A região de Sapiranga / Coité possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
Sim, este imóvel em leilão em Fortaleza fica no condomínio Condominio Vila Iracema. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fortaleza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Vila Iracema em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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