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Apartamento com 2 quartos em Fortaleza , Jangurussu , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.23m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Fortaleza! Este apartamento de 46,23 m² oferece 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em um condomínio com boa infraestrutura, é perfeito para investimento ou moradia. A proximidade com serviços e a localização privilegiada no bairro Jangurussu agregam valor. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em um leilão da Caixa com condições especiais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 10:00
Valor: R$ 167.093,80
2ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 10:00
Valor: R$ 98.236,12
Economia: R$ 68.857,68
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Fortaleza, CE, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal. A área construída de 38,4 m² e a área total de 46,23 m², com 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro, são características que atraem um público amplo, desde jovens profissionais a pequenas famílias.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$167.093,80, com um valor de avaliação de R$160.000,00. É importante notar que o lance inicial é superior à avaliação, o que pode indicar uma estratégia de precificação da Caixa. A data de encerramento é 27/01/2026.
  • 2ª Praça: O lance inicial cai para R$98.236,12, com encerramento em 02/02/2026. Este valor é significativamente mais atrativo e provavelmente mais alinhado com o valor de mercado, tornando-se um ponto de entrada mais estratégico.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento e Estratégia de Lance: A recomendação é aguardar a segunda praça. O lance inicial de R$98.236,12 é um ponto de partida mais realista. É crucial monitorar a atividade de lances e definir um valor máximo que você está disposto a pagar, considerando custos adicionais como comissão do leiloeiro (5%), impostos e possíveis reformas.
  2. Pesquisa de Mercado: Antes de definir o lance máximo, realize uma pesquisa aprofundada de imóveis similares na região de Jangurussu, Fortaleza. Analise os preços de venda e locação de apartamentos com 2 quartos e metragem semelhante. Isso ajudará a determinar o valor justo de mercado e o potencial de retorno sobre o investimento.
  3. Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu cálculo: a comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor), o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), custos de cartório para registro, e uma reserva para eventuais reformas ou manut...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Arg Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 167.093,80 e da 2ª praça é de R$ 98.236,12. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jangurussu em Fortaleza/CE. A região de Jangurussu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
Sim, este imóvel em leilão em Fortaleza fica no condomínio Condomínio Recanto das Palmeiras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fortaleza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Recanto das Palmeiras em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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