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Apartamento com 2 quartos em Fortaleza , Sapiranga / Coité , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

84.38m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Fortaleza! Apartamento com 2 quartos, área útil de 44,28m² e área total de 84,38m². Ideal para quem busca praticidade e boa localização no bairro Sapiranga-Coite.
Diferenciais: 1 vaga de garagem, próximo a comércios e serviços.
Condições de Pagamento Flexíveis: Aceita pagamento à vista, utilização de FGTS e financiamento SBPE.
Investimento Inteligente: Avaliado em R$ 150.000,00, com lance mínimo inicial de R$ 150.000,00. Uma excelente oportunidade para adquirir seu imóvel próprio ou investir.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 10:00
Valor: R$ 150.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 97.224,60
Economia: R$ 52.775,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a sua localização em leilão em Fortaleza e as condições de pagamento flexíveis oferecidas pela Caixa Econômica Federal. A área útil de 44,28m² e a área total de 84,38m², com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e 1 vaga de garagem, o tornam atraente para locação ou revenda.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Inicia em 20/01/2026 às 10:00 e encerra em 26/01/2026 às 10:00. O lance mínimo é de R$ 150.000,00. Como o leilão está aberto para lances, é possível que já haja ofertas. Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo menor valor possível, pode ser estratégico aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo previsto é de R$ 97.224,60. No entanto, há o risco de o imóvel ser arrematado na primeira praça.
  • Estratégia de Lance: Se o orçamento permitir e o objetivo for garantir o imóvel, ofertar um lance próximo ao valor de avaliação (R$ 150.000,00) na primeira praça pode ser uma boa estratégia, especialmente se houver pouca disputa. Caso contrário, monitorar a segunda praça e estar preparado para ofertar um lance competitivo dentro do valor de R$ 97.224,60 é o caminho mais econômico.

Considerações Adicionais:

  • Documentação: É crucial verificar a matrícula do imóvel (disponível em anexo) e o edital completo para entender todas as condições, possíveis débitos (IPTU, condomínio) e a situação de ocupação. A descrição indica que débitos são de responsabilidade do adquirente.
  • Desocupação: A descrição menciona que os imóveis são vendidos no estado de ocupação e conservação, e a desocupação é responsabilidade do adquirente. É fundamental considerar os custos e o tempo envolvidos nesse processo.
  • Ações Judiciais: O edital alerta sobre a possibilidade de ações judiciais pendentes. Uma diligência jurídica é recomendada par...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fábio Barbosa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00 e da 2ª praça é de R$ 97.224,60. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sapiranga / Coité em Fortaleza/CE. A região de Sapiranga / Coité possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
Sim, este imóvel em leilão em Fortaleza fica no condomínio Condominio Vila Iracema. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fortaleza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Vila Iracema em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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