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Apartamento com 2 quartos e 2 vagas em Fortaleza , Sapiranga / Coité , Fortaleza - CE

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Este imóvel está sendo leiloado por Deonizia Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

71.32m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilões em Fortaleza!
Este apartamento oferece 41,85m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 2 quartos, sala, cozinha e 2 vagas de garagem, o imóvel está localizado em uma região promissora da cidade. Aproveite as condições especiais de pagamento, incluindo financiamento SBPE e utilização de FGTS. Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 198.580,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 220.361,85
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Fortaleza representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando as condições de pagamento flexíveis oferecidas, como financiamento SBPE e a possibilidade de uso do FGTS. A área privativa de 41,85m² com 2 quartos e 2 vagas de garagem o torna atraente para um público que busca praticidade.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de fazer qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Paupina, Fortaleza. Comparar preços de venda e locação de apartamentos com características semelhantes (número de quartos, vagas, área privativa) ajudará a definir um lance estratégico.
  • Avaliação da Praça Ideal: O leilão possui duas praças. A primeira praça tem um lance mínimo de R$ 198.580,00 e a segunda de R$ 220.361,85. Dado que a avaliação do imóvel é de R$ 180.000,00, a primeira praça já está acima da avaliação. É importante considerar se o valor da avaliação é condizente com o mercado atual. Se o objetivo for adquirir o imóvel por um valor mais próximo da avaliação, pode ser mais vantajoso aguardar a segunda praça, embora haja o risco de o imóvel ser arrematado na primeira. No entanto, a descrição indica que o lance mínimo da primeira praça é R$ 198.580,00, o que sugere que o valor de avaliação pode ser apenas uma referência e não o valor mínimo para a primeira praça. É fundamental verificar o edital para entender a relação entre o valor de avaliação e os lances mínimos das praças.
  • Cálculo de Custos Totais: Além do lance, é preciso considerar os custos adicionais: comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de desocupação e reformas. A informação de que eventuais débitos de condomínio e IPTU são de responsabilidade do adquirente é crucial e deve ser quantificada.
  • Simulação de Financiamento:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 198.580,00 e da 2ª praça é de R$ 220.361,85. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sapiranga / Coité em Fortaleza/CE. A região de Sapiranga / Coité possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
Sim, este imóvel em leilão em Fortaleza fica no condomínio Residencial Marcos Freire. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fortaleza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Marcos Freire em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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