Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
43%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
71.24m²
Quartos
2
Descrição
Apartamento com 2 quartos em localização privilegiada no bairro Cajazeiras, leilão em Fortaleza-CE. Ideal para quem busca conforto e praticidade. Próximo a comércios e serviços essenciais. Uma excelente oportunidade de investimento ou moradia.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
22/04/2026 10:00
Encerrado
R$ 103.111,46
-
2ª Praça
13/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 160.904,28
-
1ª PraçaEncerrado
Data:22/04/2026 10:00
Valor:R$ 103.111,46
2ª PraçaEncerrado
Data:13/03/2026 10:00
Valor:R$ 160.904,28
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Estratégia de Investimento
Este imóvel, um apartamento de 2 quartos no bairro Cajazeiras, leilão em Fortaleza-CE, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. A avaliação de R$ 174.000,00 e o valor mínimo de venda na 2ª praça de R$ 160.904,28 indicam um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado, especialmente se considerarmos a possibilidade de valorização futura da região.
Análise das Praças:
1ª Praça: Data: 09/03/2026, Lance Mínimo: R$ 175.736,30. Esta praça pode ser uma opção se o objetivo for adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, garantindo a posse sem disputa.
2ª Praça: Data: 13/03/2026, Lance Mínimo: R$ 160.904,28. Esta é a praça mais atrativa para investidores que buscam maximizar o retorno, pois o lance mínimo é significativamente menor. Recomenda-se monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor competitivo, mas ainda assim vantajoso.
Plano de Ação Sugerido:
Pesquisa de Mercado: Antes de definir o lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Cajazeiras, considerando metragem, número de quartos, estado de conservação e infraestrutura do condomínio (se houver).
Custos Adicionais: Considere os custos de condomínio (responsabilidade do comprador), impostos e eventuais reformas necessárias para valorizar o imóvel.
Estratégia de Lance: Na 2ª praça, defina um teto de gastos com base na sua pesquisa de mercado e no potencial de retorno do investimento. Esteja preparado para fazer um lance inicial e, se necessário, aumentá-lo gradualmente, sempre respeitando seu limite.
Potencial de Valorização: O bairro Cajazeiras tem apresentado desenvolvimento, o que pode indicar uma valorização imobiliária a médio e longo prazo. A proximidade com servi...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Fortaleza/CE
O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 103.111,46 e da 2ª praça é de R$ 160.904,28. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cajazeiras em Fortaleza/CE. A região de Cajazeiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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