Apartamento com 2 Quartos em Fortaleza , Passaré , Fortaleza - CE

Este imóvel, um apartamento de 2 quartos no bairro Passaré, leilões em Fortaleza-CE, apresenta um valor de avaliação de R$ 189.000,00 e um valor mínimo de venda na primeira praça pelo mesmo valor. A segunda praça oferece um desconto significativo, com valor mínimo de R$ 113.400,00, o que pode ser uma excelente oportunidade para investidores que buscam maximizar o retorno.

Estratégia de Investimento:

• Análise da Praça: Dado que a primeira praça tem o mesmo valor da avaliação, pode ser interessante aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel com um desconto considerável. A diferença entre os valores mínimos é de R$ 75.600,00, o que representa um desconto de 40% sobre o valor da primeira praça.
• Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de condomínio e tributos, que, conforme informado, são de responsabilidade do comprador. É fundamental obter os valores exatos desses custos para calcular o investimento total.
• Potencial de Valorização: O bairro Passaré em Fortaleza possui uma infraestrutura em desenvolvimento e pode apresentar potencial de valorização a médio e longo prazo. Pesquisar sobre o desenvolvimento imobiliário da região é recomendado.
• Reforma e Revenda/Aluguel: Com uma área privativa de 64,90m², o imóvel oferece espaço para otimizações. Uma reforma estratégica, focando em modernização de banheiros e cozinha, pode aumentar significativamente o valor de mercado para revenda ou atrair inquilinos com maior poder aquisitivo.
• Utilização de FGTS: A possibilidade de utilização do FGTS é um ponto positivo, pois pode facilitar a aquisição para um público maior de compradores, caso a intenção seja revender o imóvel após a reforma.

Plano de Ação Sugerido:

Etap... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Fortaleza/CE IPL 0.1 Extrajudicial Lance Total Apartamento 44,28m² em Fortaleza 1ª Praça: R$ 68.788 Leilão: 29/07/2025 Apartamento 44,28m² em Fortaleza Extrajudicial Caixa Apartamento com 3 Quartos e 2 Vagas em Fortaleza 1ª Praça: R$ 205.161 Leilão: 13/03/2025 Apartamento com 3 Quartos e 2 Vagas em F... IPL 5.6 Extrajudicial Lucas Leiloeiro Apartamento com 2 suítes e 2 vagas no Parque dos Ipês em Fortaleza 1ª Praça: R$ 410.854 2ª Praça: R$ 313.106 Leilão: 26/01/2026 Apartamento com 2 suítes e 2 vagas no Pa... IPL 3.0 Extrajudicial Saraiva Leilões Apartamento com 2 quartos, 44,28m² 1ª Praça: R$ 100.000 Leilão: 24/03/2026 Apartamento com 2 quartos, 44,28m² IPL 1.8 Judicial Norte Nordeste Leilões Apartamento com 2 quartos e 2 banheiros, 48,35m², vaga de garagem 1ª Praça: R$ 250.000 2ª Praça: R$ 250.000 Leilão: 04/05/2026 Apartamento com 2 quartos e 2 banheiros,... IPL 1.6 Extrajudicial Arg Leilões Apartamento com 2 vagas em Fortaleza 1ª Praça: R$ 260.000 2ª Praça: R$ 254.971 Leilão: 27/01/2026 Apartamento com 2 vagas em Fortaleza Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza? O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 118.961,00 e da 2ª praça é de R$ 113.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Fortaleza? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Passaré em Fortaleza/CE. A região de Passaré possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Fortaleza? Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Fortaleza fica no condomínio Condomínio Elegance. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fortaleza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Elegance em Fortaleza. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Fortaleza? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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