Apartamento com 2 Quartos em Fortaleza , Jangurussu , Fortaleza - CE

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de leilões em Fortaleza. Considerando que o imóvel está em leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um desconto significativo, já que o valor mínimo de venda na segunda praça é de R$ 130.078,60, representando uma redução considerável em relação ao valor de avaliação de R$ 185.000,00.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Novo Mondubim, Fortaleza, para determinar um valor de revenda competitivo. Focar em apartamentos com 2 quartos e áreas semelhantes.
• Estratégia de Lance: Monitorar o leilão e preparar um lance máximo para a segunda praça, considerando o valor de avaliação, o valor mínimo da segunda praça e os custos adicionais (impostos, taxas, possíveis reformas). O lance ideal deve ser inferior ao valor de mercado, mas suficiente para garantir a aquisição.
• Custos Adicionais: Incluir no orçamento os custos com condomínio (responsabilidade do comprador), tributos (responsabilidade do comprador), e possíveis custos de reforma ou atualização do imóvel para torná-lo mais atrativo no mercado.
• Potencial de Valorização: Fortaleza é um mercado dinâmico. Após a aquisição e possíveis melhorias, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A proximidade com serviços e a infraestrutura do bairro são pontos positivos a serem explorados.
• Financiamento e FGTS: Embora o imóvel permita a utilização de FGTS, é importante verificar se há opções de financiamento bancário disponíveis para complementar o pagamento, caso necessário, e se o comprador se enquadra nas condições.

Cronograma Sugerido:

Fase Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Fortaleza/CE IPL 7.5 Extrajudicial Cargnelutti Leilões Apartamento 2 quartos em Fortaleza/CE com 44,28m² de área privativa 1ª Praça: R$ 83.721 Leilão: 26/05/2026 Apartamento 2 quartos em Fortaleza/CE co... IPL 2.7 Extrajudicial Leffa Leilões Apartamento com 1 quarto e varanda em Fortaleza 1ª Praça: R$ 184.341 Leilão: 31/03/2026 Apartamento com 1 quarto e varanda em Fo... IPL 1.7 Extrajudicial Franco Leilões Apartamento com 41m² em Fortaleza/CE - Paupina 1ª Praça: R$ 171.272 2ª Praça: R$ 151.191 Leilão: 10/11/2025 Apartamento com 41m² em Fortaleza/CE - P... IPL 4.1 Extrajudicial Aragão Leilões Apartamento 2 Quartos em Fortaleza - Curio 1ª Praça: R$ 145.847 2ª Praça: R$ 141.872 Leilão: 08/06/2026 Apartamento 2 Quartos em Fortaleza - Cur... IPL 4.7 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 44m² 1ª Praça: R$ 117.555 2ª Praça: R$ 98.387 Leilão: 01/09/2026 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 44m² IPL 3.0 Extrajudicial Lance Certo Leilões Apartamento com 81,49m² em Fortaleza 1ª Praça: R$ 154.000 Leilão: 13/10/2025 Apartamento com 81,49m² em Fortaleza Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza? O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 111.816,50 e da 2ª praça é de R$ 130.078,60. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Fortaleza? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jangurussu em Fortaleza/CE. A região de Jangurussu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Fortaleza? Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Fortaleza fica no condomínio Condomínio Ville de Marseille Tenda. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fortaleza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Ville de Marseille Tenda em Fortaleza. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Fortaleza? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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