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Apartamento com 41m² em Fortaleza/CE - Paupina , Paupina , Fortaleza - CE

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

56.96m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única em casas de leilão em Fortaleza!
Apartamento com 41,54m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. O imóvel conta com 2 quartos, 2 banheiros, sala, cozinha e 1 vaga de garagem.
Localizado em Paupina, com fácil acesso a serviços e comércios.
Atenção: Imóvel ocupado, com desocupação por conta do adquirente. Débitos de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador.
Condições de Pagamento: Consulte as condições no site da Caixa e verifique a possibilidade de financiamento SBPE e uso de FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 171.272,19
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 151.190,97
Economia: R$ 20.081,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Fortaleza/CE, localizado em Paupina, apresenta um lance mínimo de R$ 171.272,19 na 1ª praça e R$ 151.190,97 na 2ª praça, com um desconto de 12%. A avaliação do imóvel é de R$ 149.000,00. Dado que o lance mínimo da 1ª praça é superior à avaliação, e considerando o desconto na 2ª praça, seria prudente aguardar a 2ª praça para realizar uma oferta, visando obter um valor mais vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Paupina, Fortaleza/CE. Comparar o valor de avaliação e os lances mínimos com o mercado atual para determinar um valor justo de oferta.
  • Visita Técnica (se possível): Embora o imóvel esteja ocupado, tentar obter informações adicionais sobre o estado de conservação e possíveis reformas necessárias.
  • Cálculo de Custos: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU), taxas de condomínio (se houver), custos de desocupação e eventuais reformas.
  • Estratégia de Lance: Na 2ª praça, com lance mínimo de R$ 151.190,97, definir um valor máximo de oferta que seja compatível com a análise de mercado e os custos totais. Estar preparado para dar lances incrementais (R$ 3.000,00) dentro do orçamento estabelecido.
  • Financiamento e FGTS: Verificar antecipadamente com a Caixa Econômica Federal ou um correspondente bancário as condições para financiamento SBPE e utilização de FGTS, caso pretenda utilizar essas modalidades. A documentação e aprovação prévia são cruciais para evitar problemas futuros.
  • Desocupação: Planejar os custos e o tempo necessários para a desocupação do imóvel, conforme previsto no edital.

Considerações Adicionais:

O imóvel possui 2 quartos e 2 banheiros, com área construída de 41,54m²...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 171.272,19 e da 2ª praça é de R$ 151.190,97. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Paupina em Fortaleza/CE. A região de Paupina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
Sim, este imóvel em leilão em Fortaleza fica no condomínio Condomínio Ideal Vila dos Sonhos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fortaleza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Ideal Vila dos Sonhos em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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