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Apartamento com 2 quartos em Fortaleza , Sapiranga / Coité , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.28m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento em leilão de imóveis em Fortaleza representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto de 33% em relação ao valor de avaliação. A localização no bairro Sapiranga-Coite, em uma rua com acesso a serviços e comércio, é um ponto forte. Com 44,28m², 2 quartos e 1 banheiro, o imóvel é ideal para quem busca praticidade e conforto. A possibilidade de pagamento com recursos próprios, FGTS ou financiamento SBPE pela Caixa Econômica Federal amplia o leque de compradores potenciais. Recomendo analisar a fundo as condições de pagamento detalhadas no edital, especialmente os percentuais de entrada e prazos de financiamento, para maximizar o retorno do investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 10:20
Valor: R$ 135.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 10:20
Valor: R$ 90.215,75
Economia: R$ 45.284,25
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Fortaleza, com 2 quartos e 44,28m², apresenta um desconto de 33% em relação ao valor de avaliação, o que o torna uma oportunidade interessante para investidores. A localização na Rua Coronel Olegario Memoria, N. 1462, Apto. 402, Bloco 08, Sapiranga-Coite, Fortaleza, CE, deve ser avaliada quanto à sua valorização e potencial de locação.

Análise de Praças e Lances:

  • 1º Leilão: Abertura em 05/11/2025 e encerramento em 25/11/2025, com lance inicial de R$ 135.500,00. Esta é a oportunidade de adquirir o imóvel pelo menor valor. Recomendo monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor competitivo, mas sem ultrapassar significativamente o lance inicial, a menos que haja forte convicção de valorização futura.
  • 2º Leilão: Abertura em 26/11/2025 e encerramento em 01/12/2025, com lance inicial de R$ 90.215,75. Este valor representa uma redução considerável e pode ser mais atrativo se o primeiro leilão não tiver lances satisfatórios. A diferença entre os lances iniciais é de aproximadamente 33%, o que é significativo.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor de avaliação de R$ 135.500,00 e o lance inicial do segundo leilão de R$ 90.215,75, o imóvel já se apresenta com um potencial de valorização considerável. Minha recomendação seria:

  1. Monitorar o 1º Leilão: Acompanhar os lances ofertados. Se o valor final ficar próximo ou acima do valor de avaliação, pode ser mais prudente aguardar o segundo leilão.
  2. Focar no 2º Leilão: Se o primeiro leilão não for arrematado ou se os lances forem muito altos, o segundo leilão oferece um ponto de entrada muito mais vantajoso. O lance inicial de R$ 90.215,75 é um excelente ponto de partida.
  3. Condições de Pagamento: O edital menciona a possibilidade de pagamento à vista, com FGTS ou financiamento SBPE pela Caixa. É crucial veri...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Globo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 135.500,00 e da 2ª praça é de R$ 90.215,75. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sapiranga / Coité em Fortaleza/CE. A região de Sapiranga / Coité possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
Sim, este imóvel em leilão em Fortaleza fica no condomínio Condominio Vila Iracema. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fortaleza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Vila Iracema em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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