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Apartamento com 2 quartos em Fortaleza , Passaré , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

53.91m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em Fortaleza!
Este apartamento em Maraponga oferece 53,91 m² de área total e 44,75 m² de área privativa, ideal para quem busca conforto e praticidade.
Com 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro, o imóvel é perfeito para famílias ou investidores.
Localizado em condomínio com infraestrutura, próximo a comércios e serviços.
Não perca essa chance de adquirir seu imóvel em uma das melhores cidades do Nordeste!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 211.530,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Fortaleza, CE, apresenta um lance inicial de R$ 211.530,00 e um valor de avaliação de R$ 211.530,00. A primeira praça ocorre em 13/10/2025 às 10h00. Considerando que o lance inicial é igual à avaliação, seria prudente aguardar a segunda praça para tentar obter um desconto maior, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. A área total de 53,91 m² e a área privativa de 44,75 m², com 2 quartos e 1 banheiro, indicam um imóvel de tamanho razoável para a região.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento: Acompanhar o status do leilão e a ocorrência de lances na primeira praça.
  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Maraponga para entender o valor de mercado real e a demanda.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (estimado em R$ 0,00, mas a ser confirmado), IPTU (R$ 877.981,30 - valor total, a ser dividido mensalmente), taxas de leilão, impostos e possíveis reformas.
  • Estratégia de Lance: Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, definir um teto de lance para a segunda praça, considerando um desconto potencial de 20-30% sobre o valor de avaliação. Se o valor de avaliação for R$ 211.530,00, um lance máximo poderia ser em torno de R$ 150.000,00 a R$ 170.000,00, dependendo da urgência e do mercado.
  • Financiamento: Verificar a possibilidade de financiamento, pois o imóvel é da Caixa Econômica Federal, o que pode facilitar o processo. O valor de R$ 211.530,00 pode ser acessível para financiamento, dependendo da entrada e da renda do comprador.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, realizar uma visita para avaliar as condições reais do imóvel e do condomínio.

A ausência de informações sobre condomínio e a necessidade de verificar o valor do IPTU são pontos de atenção. A estratégia de aguardar a segunda praça é recomendada para...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance Certo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 211.530,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Passaré em Fortaleza/CE. A região de Passaré possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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