Apartamento com 2 Quartos em Fortaleza , Manuel Dias Branco , Fortaleza - CE

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata do 2º leilão da Caixa, com um lance inicial de R$120.386,56 e valor de avaliação de R$150.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere um potencial de negociação favorável.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Mondubim, leilão de imóveis em Fortaleza/CE. Verifique os preços de imóveis à venda e recentemente vendidos para ter uma base sólida.
• Avaliação da Condição do Imóvel: Embora as fotos sejam ilustrativas, é crucial tentar obter mais informações sobre o estado de conservação do apartamento. Se possível, consulte a matrícula do imóvel (disponível para download) para verificar quaisquer ônus ou pendências.
• Estratégia de Lance: Dado que este é o segundo leilão, o lance inicial de R$120.386,56 pode ser um bom ponto de partida. Considere o valor de avaliação (R$150.000,00) e o incremento mínimo (R$1.000,00) ao definir seu limite máximo de lance. Se o objetivo for revenda, calcule o potencial de lucro após a compra e possíveis reformas. Se for para moradia, avalie se o valor final se encaixa no seu orçamento.
• Financiamento: O edital menciona a possibilidade de financiamento, o que é um grande atrativo. Verifique com antecedência sua capacidade de financiamento junto a instituições bancárias para garantir que o processo de compra seja viável.
• Custos Adicionais: Lembre-se de incluir na sua análise os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma.

Considerações sobre o Leilão:

Lance Inicial:

R$120.386,56

Valor de Avaliação: Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Fortaleza/CE IPL 5.6 Extrajudicial Fidalgo Leilões Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Fortaleza 1ª Praça: R$ 146.026 Leilão: 23/07/2026 Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Fort... IPL 3.8 Extrajudicial Soleilões Apartamento com 1 quarto, 46,23 m² 1ª Praça: R$ 169.210 2ª Praça: R$ 137.975 Leilão: 30/04/2026 Apartamento com 1 quarto, 46,23 m² IPL 6.6 Extrajudicial Tri Leilões Apartamento em Fortaleza com 44,28m² 1ª Praça: R$ 87.819 Leilão: 29/09/2025 Apartamento em Fortaleza com 44,28m² IPL 3.0 Extrajudicial Soleilões Apartamento em Horizonte com 54,86 m² e 2 Vagas de Garagem 1ª Praça: R$ 260.000 Leilão: 05/05/2025 Apartamento em Horizonte com 54,86 m² e... IPL 6.4 Judicial Franco Leilões Apartamento com 105m², 1 quarto, ideal para investimento 1ª Praça: R$ 489.986 2ª Praça: R$ 244.993 Leilão: 28/04/2026 Apartamento com 105m², 1 quarto, ideal p... Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos em Fortaleza 1ª Praça: R$ 82.136 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos em Fortaleza Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza? O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Ceruli). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.386,56. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Fortaleza? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Manuel Dias Branco em Fortaleza/CE. A região de Manuel Dias Branco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Fortaleza? Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Fortaleza? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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