Apartamento com 2 quartos em Franca/SP , Villagio Mundo Novo , Franca - SP

Este apartamento em leilões em Franca/SP, com 52,95m² de área privativa e 2 quartos, apresenta um lance inicial de R$ 210.000,00 e um lance mínimo para o segundo leilão de R$ 159.210,47. A avaliação do imóvel não foi explicitamente informada, mas o lance inicial sugere um valor de mercado superior.

Considerando o lance mínimo do segundo leilão, que representa uma depreciação de aproximadamente 24% em relação ao lance inicial, este seria o momento mais estratégico para uma aquisição com potencial de maior valorização.

• Monitoramento do Leilão: Acompanhar o primeiro leilão para verificar se haverá lances. Caso não haja, o imóvel irá para o segundo leilão.
• Estratégia de Lance: No segundo leilão, o lance inicial é de R$ 159.210,47. É recomendável definir um teto de investimento com base em uma pesquisa de mercado comparativa de apartamentos similares na região de Franca/SP, considerando a metragem, número de quartos e infraestrutura do condomínio (se houver).
• Análise de Custos Adicionais: Além do valor do lance, é crucial considerar os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e o valor do condomínio mensal (se aplicável). O IPTU mencionado é R$ 123080054904, que parece ser um número de inscrição cadastral e não um valor mensal. É fundamental verificar o valor real do IPTU e condomínio.
• Potencial de Valorização: Franca é uma cidade com forte polo industrial e comercial. Um apartamento bem localizado e com boa estrutura pode ter um bom potencial de valorização, seja para moradia própria ou para locação.
• Documentação: Analisar cuidadosamente a matrícula do imóvel (disponível para download) para verificar a existência de ônus, hipotecas ou outras pendências.