Apartamento com 2 quartos em Goiânia , Vila Mariana , Goiânia - GO

Este imóvel em ofertas de leilão em Goiânia, com 42,05 m² de área privativa e 2 quartos, apresenta-se como uma oportunidade interessante, especialmente considerando que o IPTU está quitado. A ausência de débitos de IPTU simplifica a aquisição e reduz custos iniciais.

Análise de Praças e Lances:

• 1ª Praça: O valor de avaliação é de R$ 158.000,00. Se o leilão estiver aberto para lances, este seria o valor inicial.
• 2ª Praça: O valor mínimo é de R$ 99.639,50. Esta praça oferece um desconto significativo e pode ser mais atrativa para investidores que buscam maior margem de lucro.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está em uma área com potencial de valorização em Goiânia, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel com um desconto maior. O valor de R$ 99.639,50 é um ponto de partida excelente.

Plano de Ação:

1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de imóveis similares na região da Fazenda Santa Rita para determinar um lance competitivo na segunda praça.
2. Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (atualmente não informado, mas a observação indica que pode haver débitos), taxas de leilão, impostos de transmissão (ITBI) e possíveis reformas.
3. Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de aluguel ou revenda do imóvel após a aquisição. A localização em Goiânia, uma capital em crescimento, pode oferecer boas perspectivas.
4. Análise de Condomínio: Entrar em contato com a administradora do condomínio para obter informações sobre os valores mensais e possíveis débitos pendentes, caso a observação do leiloeiro não seja definitiva.

Tabela de Valores Estimados:

Item

Valor Estimado

Valor de Aquisição (2ª... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Goiânia/GO IPL 3.0 Extrajudicial Lance Certo Leilões Apartamento com 2 quartos em Goiânia 1ª Praça: R$ 85.276 2ª Praça: R$ 86.276 3ª Praça: R$ 87.276 Leilão: 20/10/2025 Apartamento com 2 quartos em Goiânia IPL 7.4 Judicial Alvaro Leilões Apartamento 3 Quartos em Goiânia/GO com 69,14m² 1ª Praça: R$ 110.000 Leilão: 07/11/2025 Apartamento 3 Quartos em Goiânia/GO com... IPL 5.9 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 39m² área privativa 1ª Praça: R$ 116.047 Leilão: 30/04/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 39m² área... IPL 6.0 Judicial Alvaro Leilões Leilão Judicial em Goiânia/GO: Apartamento e Terrenos 1ª Praça: R$ 390.000 2ª Praça: R$ 195.000 Leilão: 30/01/2026 Leilão Judicial em Goiânia/GO: Apartamen... IPL 5.3 Extrajudicial MGL Apartamento 48m² com 1 vaga em Goiânia 1ª Praça: R$ 214.468 2ª Praça: R$ 154.684 Leilão: 06/07/2026 Apartamento 48m² com 1 vaga em Goiânia IPL 3.5 Extrajudicial Lance Certo Leilões Apartamento com 1 vaga em Goiânia 1ª Praça: R$ 162.876 Leilão: 13/10/2025 Apartamento com 1 vaga em Goiânia Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia? O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (K Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 158.000,00 e da 2ª praça é de R$ 99.639,50. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Goiânia? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Mariana em Goiânia/GO. A região de Vila Mariana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Goiânia? Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Goiânia fica no condomínio Condomínio Gran Rio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Gran Rio em Goiânia. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Goiânia? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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