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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 46m², ideal para moradia , Sitio Recreio Garave , Goiânia - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Como investidor, este apartamento de 2 quartos e 45,96 m² oferece uma oportunidade sólida em uma área residencial. Com desconto de quase 42%, o lance inicial é atrativo, permitindo potencial valorização. A localização em imóveis de leilão em Goiânia sugere boa infraestrutura, ideal para aluguel ou revenda.
Considere a simplicidade da manutenção e o fato de ser uma unidade compacta, perfeita para inquilinos solteiros ou casais. A área privativa garante eficiência, e a possibilidade de usar FGTS facilita o fechamento do negócio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 99.668,27
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. O lance inicial de R$ 100.451,20 na primeira praça parece acessível, então eu aguardaria essa etapa para monitorar a competição, pois é o momento ideal para entrar com uma oferta competitiva sem pressa. Primeiro, eu revisaria os documentos como a matrícula para garantir que não haja surpresas legais, dado que está averbado, o que indica clareza no processo.

Em seguida, eu calcularia os custos operacionais: com o condomínio e IPTU sob responsabilidade do comprador, estimaria despesas mensais em torno de R$ 0,00 baseado nas informações ausentes, mas planejava um buffer para imprevistos. Como o imóvel tem 2 quartos e 45,96 m², eu o vislumbraria como uma unidade de aluguel, possivelmente reformando para aumentar o valor. Por exemplo, uma pequena renovação na cozinha e sala poderia elevar o apelo.

  • Passo 1: Analisar o mercado local em imóveis de leilão em Goiânia para prever rendimentos de aluguel, com base no tamanho, que sugere R$ 1.000 a R$ 1.500 mensais.
  • Passo 2: Esperar a primeira praça, pois o desconto de 41,94% torna isso vantajoso; se não arrematar, avaliar a segunda praça.
  • Passo 3: Planejar o financiamento: como FGTS é permitido, eu usaria isso como entrada, mas como não há menção explícita a financiamento bancário, contaria com recursos próprios para evitar riscos.
AspectoAção Planejada
RiscoBaixo, devido ao status averbado, mas inspecionar fisicamente.
RetornoAlugar rapidamente para cobrir custos em 6-12 meses.

Por fim, eu diversificaria o portfólio evitando imóveis com partes ideais, e como este é 100% disponível, prosseguiria com due diligence para maximizar ganhos. Essa abordagem garante uma entrada controlada no mercado imobiliário de Go...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 99.668,27. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sitio Recreio Garave em Goiânia/GO. A região de Sitio Recreio Garave possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Goiânia.
Sim, este imóvel em leilão em Goiânia fica no condomínio Residencial Maratá. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Maratá em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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