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Apartamento com 2 quartos em Goiânia/GO , Fazenda São José , Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

94.59m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Goiânia/GO! Apartamento com 2 quartos, 39,3 m² de área privativa e 1 vaga de garagem. Localizado em uma área promissora, este imóvel é ideal para quem busca praticidade e conforto. A proximidade com a Fazenda São José e a infraestrutura do condomínio Gran Jardim oferecem um estilo de vida diferenciado. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 98.963,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Goiânia/GO, com 2 quartos e 39,3 m² de área privativa, apresenta um valor de avaliação de R$ 167.000,00 e um valor inicial de R$ 98.963,30. A área total é de 94,59 m², com 1 vaga de garagem.

Considerando que o leilão é online e está aberto para lances, a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça, pois o valor inicial já representa um desconto significativo em relação ao valor de avaliação (aproximadamente 40%). O status "Aberto para Lances" indica que o leilão está ativo, e o número de visitas (147) sugere um bom interesse.

Plano de Ação:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Goiânia/GO, especificamente no bairro Fazenda São José e arredores, para entender o valor de mercado atual e o potencial de revenda ou locação.
  • Análise de Custos: Calcular todos os custos envolvidos, incluindo o lance, impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e o valor do condomínio (R$ 23.763,15, que precisa ser quitado e pode ser negociado ou parcelado conforme edital). O IPTU está zerado, o que é um ponto positivo.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos. Como o valor inicial já é atrativo, pode-se considerar um lance próximo a ele, mas estar preparado para aumentar caso haja disputa, sem ultrapassar o limite estabelecido. A ausência de lances até o momento pode indicar uma boa oportunidade para iniciar com um lance competitivo.
  • Edital: Ler atentamente o edital, especialmente as cláusulas 17.2.3 e seguintes, que tratam do pagamento de dívidas de condomínio. Entender as condições de pagamento e prazos é crucial.
  • Visitas: Se possível, tentar obter mais informações sobre o estado de conservação do imóvel e a vizinhança.

Este imóvel, por ser um apartamento com 2 quartos, tende a ter boa liquidez no merc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (K Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 98.963,30. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fazenda São José em Goiânia/GO. A região de Fazenda São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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